에어 비앤비가 세도나에 죽음을 선고 :“그들은 우리 도시를 죽였습니다”

같은 비즈니스 리더 세도나상공 회의소 회장 겸 CEO 인 Jennifer Wesselhoff는 현재 Airbnbs에 대해“저렴한 주택 부족으로 인해 근로자를 쫓아내는 사업주들로부터 불만을 받고있다”고 말하고 있습니다.

애리조나에서만 일어나는 일이 아닙니다. 비 소유자가 점유 한 단기 임대가 주택의 가용성과 경제성에 미치는 부정적인 영향이 전국의 주요 도시와 지역에서 증가하고 있습니다.

Airbnb의 컨설턴트 인 HR & A Advisors 인 최근 The Times-Picayune / The New Orleans Advocate 기사에 실린 충격적인 계시에서 Airbnb의 컨설턴트 인 HR & A Advisors는“단기 임대가 그렇지 않으면 장기 거주자를 수용 할 수있는 유닛을 차지하고 일부 집주인이 관광객에게 더 유리한 임대 옵션을 선택하기 위해 세입자를 퇴거 시키도록 촉구했습니다. 이웃의 주택 공급을 줄이면 경제성이 떨어집니다.” Lorraine Longhi의 애리조나 공화국 말해야했다 :

Julieanna Bottorff는 20 년 동안 조용한 세도나 지역에서 살았습니다. 그녀의 집 뒤와 길 건너편에있는 사슴 길은 정기적으로 야생 동물에 의해 밀매되었습니다.

그런 다음 개발자가 길 건너편으로 이동하여 길을 찢었습니다.

개발자는 단기 임대로 사용할 6,000 평방 피트의 주택을 XNUMX 채까지 지을 계획이라고 이웃들은 말합니다. 한때 조용한 거리는 이제 꾸준한 공사 소음으로 가득 차 있습니다.

관광 핫스팟의 주민들이 에어 비앤비 나 VRBO와 같은 웹 사이트에 광고되는 단기 주택 임대를 도시와 마을이 규제하는 방식을 제한하는 XNUMX 년 된 주법의 결과와 씨름하면서 이러한 움직임이 이루어졌습니다.

수요일에는 150 명이 넘는 사람들이시 회의에 참석했습니다. 세도나 주민들은 R-Flagstaff 주 하원의 원인 밥 소프 (Bob Thorpe)에게 주정부가 법의 결과를 어떻게 처리 할 것인지에 대해 이야기했습니다.

그중에는 여러 주택을 사기 위해 이웃으로 이사하는 투자자, 주택 비용을 높이는 휴가 임차인, 변화하는 이웃 역학 등이 있습니다.

몇몇 주택 소유자는 애리조나에서 휴가 임대료가 번창 할 수 있도록 허용하는 최근 법률을지지했습니다. 그들은 단기 임대가 어떻게 모기지 지불을 가능하게했는지에 대해 이야기했습니다.

그러나 대부분의 주민들은 단기 임대로 전환하기 위해 주택을 구입하는 투자자의 수를 관리 할 수 ​​있도록 지역 통제권을 도시로 되돌려 야한다고 주장했습니다.

Avrum Cohen은“우리는 아주 좋은 시의회를 가지고 있으며 애리조나주는이 지역에서 그들을 쇠약하게 만들었습니다.

그는 소프를 위선자라고 불렀고, 원치 않는 명령을 주에 넘기는 연방 정부와 법을 비교했습니다.

"노조의 유일한 주가 도시에이 일을했고 연방 정부를 좋아하지 않는 주입니다."

다른 이들은 그들의 우려에 귀를 기울인 의원에게 감사를 표했다. 소프는 XNUMX 월 입법회가 시작되면 문제를 해결하기위한 입법안을 제안 할 것이라고 밝혔다.

“재산은 행복을 추구하는 것입니다. 그것이 제가 오늘 여기있는 이유입니다.”라고 세도나를 포함하는 입법 구역의 소프가 말했습니다. "나는 이것이 정치적 문제가 아니라 삶의 질 문제라고 믿습니다."

그러나 올해 입법 회의가 어떤 지표라도 있다면 법을 무시하는 것은 힘든 싸움이 될 수 있습니다.

150 명 이상의 주민들이 24 월 XNUMX 일 수요일시 회의에 참석하여 Bob Thorpe 의원에게 그들이 도시를 점령했다고 말하는 단기 임대에 대해 보도했습니다.

'에어 비앤비 법안'이라고 불리는이 법안은 2016 년 현재 피오리아 공화당 의원 인 Debbie Lesko 의원이 후원하고 Doug Ducey 주지사가 열광적으로 서명했습니다.

소프는이 법안이 집주인이 집에 여분의 침실을 빌려 추가로 돈을 벌 수있는 방법으로 의원들에게 설명되었다고 말했다.

“누군가가 이웃에 가서 집을 사서 미니 호텔로 바꿀 줄은 몰랐습니다.”라고 Thorpe는 말했습니다.

시 지도자들은 그것이 바로 세도나에서 일어나고있는 일이라고 말합니다.

카렌 오스 번시 부장관은이 도시가 주택 부족에 직면 해 있으며 이는 법에 의해 악화되었다고 말했습니다.

이 도시는 현재 임대 시장에 대한 포괄적 인 데이터를 가지고 있지 않지만, 도시의 6,500 개 주택 중 Zillow에서 장기 임대 할 수있는 주택은 29 개 뿐이라고 Osburn은 말했다.

1,000 월에시 관리자 Justin Clifton은 애리조나 공화국에 도시에 20 개 이상의 휴가 용 임대 주택이 있으며, 이는 세도나 전체 주택 재고의 약 XNUMX %에 해당한다고 말했습니다.

주택 비용은 나머지 국가를 능가하는 수준으로 계속 상승하고 있다고 Osburn은 말했다.

19 년 동안 세도나에서 임대 해 온 Debra Donovan은 현재 임대인이 XNUMX 년 임대 기간이 다되면 단기 임대로 바뀔 까봐 걱정한다고 말했다.

Donovan은 주택 소유주들이 단기 임대 시장을 활용하기 위해 세도나에있는 충성스럽고 장기적인 임차인이 넘겨 졌다고 말합니다.

“저는 이곳에서 20 년을 살았습니다.”라고 그녀는 말했습니다. "그것은 약속입니다."

Osburn이 서쪽 세도나에서 운영되는 단기 임대를 나타내는 빨간 점으로 가득 찬지도를 표시하자 군중은 분노에 휩싸였습니다.

"나는 확실히 자유 시장을 믿는 사람입니다."소프는 회의 후 공화국에 말했다. "그지도는 좀 끔찍합니다."

2019 년 XNUMX 월 현재 웨스트 세도나에서 운영되는 단기 임대지도입니다.

애리조나 전역의 주민들은 휴가 용 임대 주택의 증가로 인해 이웃의 소음, 쓰레기 및 교통량 증가에 대해 불만을 제기했습니다.

입법부는 "파티 하우스"와 군중을 끌어들이는 특별 행사를위한 단기 임대의 사용에 대해 이번 봄에 R-Fountain Hills의 John Kavanagh 의원이 후원하는 하원 법안 2672를 통과 시켰습니다.

상원을 통과하기 위해 Kavanagh의 법안은 투자자 소유 휴가 임대에 대한 제한과 손님 수에 대한 제한을 제거했습니다.

Doug Ducey 주지사는 법안 서명에 수반되는 성명에서 새로운 제한이 너무 광범위하게 적용될 경우 시정 조치를 취할 것이라고 말했습니다.

Ducey는“애리조나에서 우리는 과도한 정부 간섭없이 우리 재산으로 원하는 것을 할 수있는 권리를 존중합니다.

소프는 세도나 주민들에게 주지사 직원에게 연락하여 Ducey가 직접 도시를 방문하여 주민들과 이야기 할 것을 제안 할 것이라고 말했습니다.

소프는“총재가 있다면 국회 의사당에서 일을 완수하는 것이 확실히 도움이됩니다.

세도나 주민들은 단기 임대료가 도시로 유입되는 주법을 반대하고 있습니다.

단기 임대에 대한 규제 권한을 유지 한 그룹 중 하나는 주택 소유자 협회입니다.

2016 년 법은 단기 임대를 규제하는 도시와 마을의 능력을 제한 할뿐 HOA와 개별 이웃이 조치를 취하는 것에 대해서는 언급하지 않습니다.

그 결과, 몇몇 HOA는 HOA 커뮤니티의 주택 소유자를 관리하는 규칙 인 계약, 조건 및 제한 또는 CC & R을 통해 단기 임대가 이웃에서 운영되는 것을 금지했습니다.

하지만 세도나에 거주하는 제니퍼 태너는 이웃집을 팔고있는 부동산업자들과 분쟁에 갇혀 있다고 말했습니다.

Tanner는 브로커가 구매자에게 단기 임대를 제한하는 CC & R을 무시하라고 지시하면서 새로운 법률이 이러한 규칙을 대체한다고 말했습니다.

태너는 소프에게 소송을 제기 할 계획이지만 대부분의 사람들이 이와 같은 잘못된 정보에 대해 소송을 제기 할 자원이 없다는 것을 알고 있습니다.

이 경험을 통해 Tanner는 이웃의 변화하는 역학에 대해 반성하게되었습니다.

Tanner는 The Republic에 "사람들은 지역 사회에 거주하고 지역 사회의 일부가되기 위해 구매하지만 이제는 투자입니다."라고 The Republic에 말했습니다. “그들은 우리 도시를 죽였습니다. 그저 그렇게하기 위해 그들이 어떤 권리를 가지고 있습니까?”

Danielle Donovan은 그녀가 대학 졸업 후 세도나로 돌아갈 수 있었던 졸업반 학생 중 소수에 불과하다고 말했습니다. 그녀는 그것을 높은 주택 비용 때문이라고 생각합니다.

오스 번에 따르면 세도나의 주택 가격 중앙값은 518,000 년 초에 2018 달러였습니다. 이 숫자는 562,000 년에 $ 2019로 증가했습니다.

세도나의 중간 임금은 시간당 약 13 달러이고 56,000 인 가족의 중간 소득은 XNUMX 달러로 주택 구입이 "간단히 불가능"하다고 Osburn은 말했습니다.

이제 32 세인 Donovan은 자신이 자란 지역 사회를 위해 애도합니다. 그녀는 도시로 내려 오는 휴가 세입자의 유입으로 길을 잃었다 고합니다.

Donovan은“대부분은 집으로 돌아갈 수 없습니다. “집을 만들 수있는 곳이 아닙니다.”

시는 학군 등록이 1,300 년 2009 명에서 766 년 2019 명으로 감소한 후 작년에 두 개의 초등학교 중 하나를 폐쇄했습니다.

오스 번은 올해 도시에 삐위 축구 나 리틀 리그 팀을 유치하기에 충분한 자녀가 없다고 말했다.

그것은 모두 지속 불가능한 주택 상황으로 귀결된다고 그녀는 말했다.

“이런 종류의 포화 상태가되면 주택이 단기 임대로 전환되고, 집을 떠나 이웃을 산책 할 때 더 이상 사람을 알아볼 수 없습니다.”라고 Osburn이 말했습니다. "당신은 커뮤니티가 없습니다."

Sedona-Oak Creek 통합 교육구 관리위원회의 Randy Hawley 회장은 집값이 높기 때문에 젊은 가족들이 더 이상 세도나로 이사하지 않는다고 말했습니다.

Hawley는 학군이 20-2019 학년도에 고용 한 새로운 교사 중 2020 %가 해당 지역에서 주택을 찾을 수 없어 결국 사임했다고 말했습니다.

학군의 새 교육감은 30,000 채의 주택에 입찰했지만 매번 현금으로 40,000 만 달러에서 XNUMX 만 달러를 더 지불 한 사람이 입찰을 앞섰다고 Hawley는 말했습니다.

회의에 참석 한 대부분의 주민들과 마찬가지로 Hawley는 주 의원들에게 휴가 임대료를 규제 할 수있는 권한을 도시에 돌려 줄 것을 요청했습니다.

그는 아무리 잘못된 길로 가도 돌아 서서 다시 가야한다는 옛말을 언급했다.

“돌아서 돌아갈 시간입니다.”그가 말했다.