두바이, 아랍에미리트(eTN) - 세계여행관광협의회(World Travel and Tourism Council) 회장 Jean-Claude Baumgarten이 마치 농담을 하는 것처럼 들렸을 때 실제로는 그렇지 않았습니다. 그는 미국이 XNUMX월 중 시대적 징후에 주의를 기울일 것을 경고했다. 그는 이렇게 말했다. “과거 미국이 재채기를 하면 유럽은 감기에 걸리고 전 세계는 폐렴으로 죽는다. 오늘날 미국은 재채기를 하고 나머지 세계는 쇼핑하러 나갑니다.”라고 그는 말했습니다. 그는 오늘날의 현실과 크게 다를 수 없었다.

필립 레이더(Philip Lader) 전 미국 대사이자 WPP 그룹 회장이자 모건 스탠리의 수석 고문은 미국의 경기 둔화에 대해 완전히 걱정하지 않는 것처럼 보였습니다. “최악의 상황은 끝났을 수도 있습니다. 하지만 이후의 충격을 조심하세요. 이번 위기의 이후의 충격은 앞으로 수년 동안 우리 시장과 세계 시장에 영향을 미칠 것입니다.”라고 영국에 주재하는 전직 미국 외교관이 말했습니다.

실제로 미국 경제가 균형을 이루고있는 상황에서 두바이가 이끄는 아시아와 중동의 발전은 대서양을 가로 지르는 과잉보다 더 큽니다.

HVS 전무 이사 Russell Kett에 따르면, 미국의 문제에도 불구하고 강력한 점유율과 RevPar는 중동 지역에서 우위를 점할 것입니다. 이것은 공급 증가에도 불구하고 지난 두바이에서 열린 Arabian Hotel Investment Conference에서 말했다.

“2006년부터 2007년 사이 GOPPAR[사용 가능한 객실당 총 영업 이익]은 수익성이 96달러에서 111달러로 증가한 반면 RevPar는 지역 전체에서 20% 증가하여 10년 동안 긍정적인 상태를 유지했으며, 두바이가 주도하여 초기에 25-08% 증가했습니다. '48. 그러나 39년에 점유율이 2007%에서 65%로 감소한 베이루트(불안정으로 인해)와 제한된 수요로 인해 점유율이 58%에서 XNUMX%로 감소한 쿠웨이트에서는 상당한 감소가 나타났습니다. GOPPar는 RevPar 감소로 인해 베이루트에서 하락했고 후르가다에서는 수익성이 해마다 하락했습니다.”라고 Kett는 말했습니다.

미국의 경제 위기에도 불구하고 중동은 여전히 가장 큰 변화를 보고하고 있습니다. 항공 여행, 새로운 노선 및 저가 항공사의 성장에 따른 방문자 도착 및 공항 승객 증가로 인해 13.2/2006년 대비 약 2007%의 변화가 나타났습니다. 이 지역 국가의 공급 증가는 두바이가 중동 지역 공급 증가의 75%를 차지하며 선두를 달리고 있으며, 이는 두바이랜드에 60,000~80,000개의 새로운 객실, 서비스 아파트 및 저예산 호텔로 해석됩니다.

Jones Lang LaSalle Hotels의 글로벌 CEO인 Arthur de Haast는 미국과 유럽에 대한 투자가 여전히 조용하지만 지난 몇 달 동안 호텔 투자 시장에만 3억 달러 이상을 투자한 중동 지역이 추세를 거스르고 있다고 말했습니다. 두바이, 아부다비, 도하는 상대적으로 수익률이 높은 면세 투자 기회와 부동산 규제 환경에 힘입어 상당한 국제 자본을 지속적으로 유치하고 있습니다. “부동산과 금융 시장에서는 아라비아만을 겨냥한 국제 자본의 양이 증가하고 있습니다. 이 지역이 더욱 발전함에 따라 투자자와 개발자는 세계 최대 규모의 프로젝트에 매력을 느끼고 있습니다.”라고 그는 말했습니다. 미국은 경쟁에서 벗어난 것 같습니다.

Jones Lang Lasalle은 현재 GCC(걸프협력회의)에서 1.3조 35천억 달러 상당의 프로젝트가 개발 중이며 투자의 XNUMX% 이상이 두바이에 배정되어 있다고 보고합니다. 국제 달러와 개인 투자자를 위한 경쟁은 이 지역 개발자들의 주요 관심사가 되고 있습니다. 이러한 자금의 쇄도 또는 그 필요성은 배달 지연으로 인한 숙박 공급 부족으로 인해 두바이 주택 가격에 수요 견인 인플레이션 압력이 발생했기 때문입니다.

중동에서는 대부분의 자본이 이 지역에서 조달되고 있다고 Lader는 말했습니다. “석유로 인한 유동성과 금융 레버리지가 반전될 조짐이 거의 보이지 않아 투자자들은 중동 호텔 수요가 계속 증가할 것이라고 확신하는 것 같습니다. 투자자들이 더 높은 수익률과 더 활발한 경제를 추구함에 따라 중동은 더 많은 자본을 유치할 것입니다.”라고 Lader는 덧붙였습니다.

이 지역의 인구는 지난 수십 년 동안 약 280억 12천만 명으로 두 배 증가했으며, 향후 50년 동안에는 410% 더 증가하여 XNUMX억 XNUMX천만 명에 이를 것입니다. 지역 경제가 이러한 모든 노동력을 흡수할 만큼 적절한 투자율과 소득 증가를 달성하거나 유지할 수 있습니까?

중동 호텔 거래에 대한 영향에는 곧 더 비싼 부채, 낮은 가치 대비 대출 비율로 인해 미국과 유럽의 시장 둔화, 국부 펀드와 아시아 태평양 투자자를 포함한 새로운 투자 자본 출처의 활동 강화, 보다 성숙한 금융 시장에 기반을 둔 투자 기관, REIT 및 사모 펀드는 Lader를 예측합니다.

그러나 De Haast는 현재로서는 중동 시장이 심각한 어려움에 직면하지 않을 것이라고 생각하며 자본 공급은 풍부하고 부채는 저렴할 것이라고 말했습니다. 그는 덧붙였습니다. “이 지역의 글로벌 호텔 소유권은 현재까지 3.5만 달러에 달하는 해외 호텔 자본 흐름을 가속화할 것입니다. 지역 내 자본 투자는 UAE가 이 지역 투자의 81%를 주도하고 있으며 사우디아라비아가 그 뒤를 따르고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.

그의 호텔 투자 전망을 공유하면서 de Haast는 기존 시장에서 경기 침체로 인해 RevPar 성장이 둔화 될 것입니다. 비용 인플레이션이 더욱 두드러 질 것입니다. 기업 출장에서 비즈니스 신뢰도가 떨어지고 투자 규모가 크게 줄어들 것입니다.

미국과 같은 성숙한 시장에서 구매자와 판매자는 시장 방향만을 기다리고 있습니다. 시장은 괴로워하지 않습니다. 그들은 단지 비활성 상태 일 뿐이라고 de Haast는 말했다.

확인해야 할 강력한 시장이 있다면 세계 시장에 영향을 미칠 것은 미국이 아닌 인도와 중국입니다. 인도와 중국은 49년에 세계 GDP의 2025%를 차지할 것으로 예상됩니다. 그들은 현재 세계 인구의 1/3 이상을 차지합니다. 2015년까지 아시아 태평양 지역은 세계 인구의 2/3를 차지할 것이며, 2030년에는 30%를 차지할 것입니다. 이 서클은 계속해서 증가하는 중동 서클에 상당한 영향을 미칠 것입니다.

안타깝게도 경제가 글로벌화됨에 따라 세계 각국의 경제 조직과 정부 조직 간의 격차는 점점 더 벌어지고 있습니다. ” 정부는 시민의 최선의 이익을 보호하기 위해 해야 한다고 생각하는 일을 함으로써 자국민과의 관계를 잃을 위험이 있습니다. 미국에서는 보호주의에 대한 요구가 증가하고 있으며 이는 확실히 중동의 정치 상황에 반영되어 있습니다.” Lader는 이러한 추세가 세계 다국적 기업과 투자자들에게 새로운 사고를 요구한다고 덧붙였습니다.