전쟁의 바람과 경제 위기에도 불구하고 2022년에는 붐비는 기차와 비행기로 인해 관광 산업이 완전히 회복될 것입니다. 연말에는 전 세계적으로 2019년 팬데믹 이전 수준을 넘어설 수도 있습니다.
관광과 함께 호텔 부동산 부문도 성장하고 있는데, 이는 이전에 이미 긍정적인 국면이었습니다. 정사각형. 12개월 동안 세계 부동산 투자는 2020년에 비해 두 배 이상 증가하여 거의 70억 유로에 이르렀으며 상대적 위치, 도시 지역, 휴양지 및 수준 구조 측면에서 서로 다른 이해 관계를 가지고 있습니다.
유럽에서 호텔 부동산 시장은 2021년 21.2억 유로의 매출로 마감했으며 26.6년에는 2022억 유로로 증가할 것으로 예상됩니다. 이탈리아에서도 2021년 2.5억 유로의 매출로 추세가 확인되었으며, 이는 2022년에 증가할 것으로 예상됩니다. 3.1년 ~ XNUMX억.
다음은 투자자 Castello SGR과 Scenari Immobiliari가 주최한 Hospitality Forum 2022 기간 동안 밀라노에서 발표된 호텔 부동산 시장에 대한 2022년 보고서의 일부 데이터입니다.
“회복 경로가 엿보이는 2021년 이후 유연성과 다재다능함의 목표는 2022년의 동인이 될 것이며, 향후 2년은 '새로운 여행자'인 비정규직 근로자, 빈번한 여행, 계절 조정 등산객. XNUMX박 숙박의 광범위한 증가, 연중 특정 기간의 기록적인 점유율, '레저' 부문의 발전, 비즈니스 및 관광 여행의 동반, 시간의 일부를 회복할 수 있는 짧은 휴가 기회의 증가.”
"그래서 그들은 낙관론을 가져오는 요소입니다."
“그러나 새로운 감염의 물결, 인플레이션 증가, 에너지 비용 및 숙박 가격 인상, 노동력 부족, 박람회 및 회의에서 관광 산업의 느린 배포와 같이 이 부문에 해를 끼칠 수 있는 몇 가지 요소가 남아 있습니다. 따라서 도전 과제는 많습니다. 안전하고 수익성 있는 시장을 보장하는 기본 원칙은 지난 2년 동안의 사건에도 불구하고 변함이 없습니다. 역학 관계는 불안하지만 경제 부문과 부동산 자산은 회복을 뒷받침하는 본질적인 특성을 가지고 있습니다.”라고 Castello SGR의 CEO인 Giampiero Schiavo가 말했습니다.
“유럽과 이탈리아의 관광호텔 시장의 트렌드는 큰 활력을 보여주고 있으며 이것은 의심할 여지 없이 반가운 소식입니다. 우리 운영자는 국가 및 지역 기관과 함께 여행자의 새로운 요구에 응답하고 더 가치 있는 경험을 제공함으로써 회복을 동반할 의무가 있습니다. 그래야만 우리나라가 세계 주요 목적지의 중심에 남을 수 있습니다. 모든 시장 참여자의 더 큰 노력은 계절적 조정을 더욱 강화하고 서비스와 기반 시설의 개선 덕분에 매력적으로 만드는 데 투입될 것입니다. 원이 성립된다."
2021년 말 시나리오는 국제 관광객 도착이 78년 동안 최대 2022%까지 증가할 수 있고 최종 수준은 팬데믹 이전(약 2019%) 대유행 이전 60년에 기록된 것보다 여전히 낮을 수 있다는 가설로 이어졌습니다. 이번 2022분기 이후에는 70년 관광객이 2019년 관광객의 약 1.05%인 약 2022억XNUMX만 명을 차지할 수 있다고 가정하고 추정치를 상향 조정했다. 따라서 XNUMX년은 국제관광 회복의 해로 간주되며, 이러한 회복은 대부분 국내 관광에 의해 주도될 것으로 추정된다.
따라서 1.4년 하반기에서 2023년 초 사이에 2024억 명의 입국자가 팬데믹 이전 수준으로 복귀할 수 있는 반면 1.8억 명의 입국 쿼터 극복은 2030년 말 사이에 달성될 것으로 추정됩니다. 그리고 2031년 초. 또한 다음 해에는 세계 인구 1.9억 명이라는 임계값을 초과할 수 있다고 가정합니다.
유럽에서 2021년 투자에는 총 부동산 가치가 16.8억 유로에 달하는 숙박 시설이 포함되었습니다. 주요 거래는 2성급에서 5성급 럭셔리까지 다양한 수준의 부동산을 포함했으며 4성급이 대다수를 차지했습니다. 호텔.
이탈리아에서는 2021년과 2022년 첫 달에 기록된 거래에서 외국인을 포함한 투자자들의 관심이 우수하고 종종 상징적인 위치에 있었습니다. 작업에는 총 76개 이상의 객실에 대해 약 3개의 4, 5, 11,400성급 숙박 시설이 포함되었습니다.
올해의 기대는 긍정적입니다. 유럽의 부동산 회전율은 2022년을 마감하고 30% 미만의 증가율을 보이며 비슷한 성장을 보일 것입니다. 그러나 복잡한 거시경제적 상황은 향후 개발 예측에 더 많은 주의를 요합니다. 볼륨이 과거에 도달한 최고 수준으로 안정화되려면 2024년 첫 달까지 기다려야 합니다.
유럽에서 유럽 관광 산업, 특히 호텔 산업에서 발생하는 매출은 호텔 및 추가 호텔 공급을 고려하여 XNUMX차 휴양지뿐만 아니라 XNUMX차 휴양지에도 해당 부문을 지원한 내부 수요에 따라 달라집니다. 좋은 품질의 부동산 자산이라 할지라도 가격 하락에 대한 일반적인 기대는 현재 무시되고 있으며 오늘날에도 기회주의적 투자자 압력과 자산 가치 사이의 격차는 여전히 넓습니다. 새로운 요구에 대한 저항.
2021년 이탈리아의 호텔 부동산 시장은 65년에 비해 2020% 이상 증가한 회전율 덕분에 투자 증가에 대해 물류 부문과 함께 연단의 최고 단계를 공유했습니다. 12개월의 중요한 어려움에 직면하여 이 부문의 성과를 최고 수준의 투자에 도달한 2019년에 가깝게 만듭니다. 2022년에는 25%에 달하는 상당한 매출 성장이 예상되며 이는 지표가 2018년과 일치하도록 하는 반면 2019년의 결과를 극복하려면 대신 2024년까지 기다려야 합니다.
이 기사에서 배울 점:
- “After 2021 in which a recovery path has been glimpsed, the objectives of flexibility and versatility will be the driver of 2022, and the next 2 years, because they respond to the demand of the ‘new traveler’.
- “However, some elements remain that could hurt the sector, such as possible new waves of infections, increase in inflation, cost of energy and increase in accommodation prices, shortage of labor, and slow distribution of tourism in the fairs and meetings.
- 2022 is, therefore, considered to be a year of recovery in international tourism, and this recovery of the sector is assumed to be driven for the most part by domestic tourism.
