Xenia Hotels & Resorts, Inc.는 오늘 콜로라도 주 덴버에 있는 객실 228개 규모의 Residence Inn Denver City Center를 92만 달러(키당 약 404,000달러)에 매각했다고 발표했습니다. 판매 가격은 12.8년 7.1월 30일 현재 호텔의 2018개월 후행 호텔 EBITDA 및 순 영업 이익에 대해 각각 10.4배의 배수와 80%의 자본화 비율을 나타냅니다. 회사는 2013년 XNUMX천만 달러에 호텔을 인수한 이후 이 투자로 XNUMX%의 레버리지되지 않은 IRR을 실현했습니다.
Xenia의 회장이자 CEO인 Marcel Verbaas는 “Residence Inn Denver City Center를 매력적인 가치로 매각하게 된 것을 기쁘게 생각합니다. “덴버를 회사의 핵심 시장으로 보고 있지만 최근 리츠칼튼 인수로 이 호텔 매각을 통해 선택 서비스 보유량을 더욱 줄일 수 있었습니다. 우리는 진정한 럭셔리 자산인 Ritz-Carlton과 최근에 리노베이션한 고품질 고급 고급 라이프스타일 호텔인 Hotel Monaco의 소유권을 통해 강력하고 역동적인 숙박 시장에서 우리의 노출을 유지할 수 있게 된 것을 기쁘게 생각합니다. 우리의 장기 투자 전략과 밀접하게 일치합니다.”
이 거래가 완료된 후 Xenia의 포트폴리오는 전체 객실 수의 40 %를 차지하는 12 개의 고급 호텔 또는 리조트를 포함하여 26 개의 완전 소유 호텔 또는 리조트, 총 객실 수의 27 %를 나타내는 72 개의 고급 호텔 또는 리조트로 구성됩니다. , 그리고 하나의 고급 장기 숙박 호텔. 2018 년에 Xenia는 총 800 억 361 만 달러의 부동산 인수 420 건, 총 12 억 XNUMX 천만 달러의 처분 XNUMX 건, Grand Bohemian Charleston 및 Grand Bohemian Mountain Brook에 대한 이전 파트너의 지분 인수로 구성된 약 XNUMX 억 달러의 거래를 완료했습니다. 약 XNUMX 만 달러.
Verbaas는 “올해 완료한 거래를 통해 포트폴리오 진화와 개선을 성공적으로 지속할 수 있었습니다.”라고 말했습니다. “리츠칼튼, 덴버, 페어몬트 피츠버그, 파크 하얏트 아비아라 리조트, 골프 클럽 & 스파, 월도프 아스토리아 애틀랜타 벅헤드를 인수하면서 우리는 애스턴 와이키키 매각을 통해 균형을 이룬 XNUMX개의 독특하고 뛰어난 럭셔리 자산을 추가했습니다. 비치 호텔, 힐튼 가든 인 워싱턴 DC 다운타운, 현재 레지던스 인 덴버 시티 센터. 이러한 포트폴리오 변화는 오늘날 우리 포트폴리오의 평균 품질을 향상시켰고 앞으로 몇 년 동안 수익 및 수익성과 관련하여 회사의 성장 기회를 향상시켰습니다.”
Residence Inn Denver City Center의 매각으로 회사의 레버리지 프로필이 더욱 향상되었습니다. 거래에 대한 견적, 회사의 무담보 신용 시설에 의해 정의 된 EBITDA에 대한 순부채는 3.8 년 초 4.2 배에 비해 2018 배로 추정됩니다. 판매 수익금은 일반적인 기업 목적으로 활용됩니다. 부채 상환, 회사의 장기 전략과 일치하는 잠재적 인수 및 회사의 기존 승인하에 주식 환매를 포함 할 수 있습니다.
이 기사에서 배울 점:
- We are excited to be able to maintain our exposure in a strong and dynamic lodging market through the ownership of The Ritz-Carlton, a true luxury asset, and our recently renovated Hotel Monaco, a high-quality upper upscale lifestyle hotel, both of which are closely aligned with our long-term investment strategy.
- “While we view Denver as a core market for the Company, our recent acquisition of The Ritz-Carlton allowed us to further reduce our select-service holdings through the sale of this hotel.
- These portfolio changes have improved the average quality of our portfolio today and enhance the growth opportunities for the Company, as it relates to both revenue and profitability, in the years ahead.
