에어 비앤비는 뉴욕시의 무면허 부동산 중개인인가요?

에어 비앤비
에어 비앤비

에어 비앤비는 뉴욕시의 무면허 부동산 중개인인가요?

이번 주 기사에서는 Parker Madison Partners 대 Airbnb, Inc., No. 16-CV-8939 (VSB) (SDNY 29 년 2017 월 349 일 SDNY)의 사례를 살펴 보겠습니다. 자신을 대신하여 피고 Airbnb가 불공정 경쟁 혐의에 가담하고 New York에서 부동산 중개 서비스를 제공함으로써 뉴욕 일반 비즈니스 법 (GBL)의 섹션 XNUMX를 위반하는 행위를 방지하는 금지 명령 및 선언적 구제를 추구하는 면허있는 부동산 중개인을 대신하여 뉴욕 부동산 법 (RPL)에서 요구하는 라이센스가없는 뉴욕. 제 앞에는 피고 에어 비앤비의 수정 된 고소장 기각 동의가 있습니다.

테러 표적 업데이트

트립 어드바이저의 게시 정책

Schwartz에서 상원 의원은 게시 정책에 대해 트립 어드바이저 조사를 요청합니다 (11 년 28 월 2017 일),“TripAdvisor…”라고 말한 여행자의 리뷰를 게시하지 않은 소비자 보호법 위반 가능성에 대해 조사를 받아야합니다. 위스콘신 민주당 상원 의원 태미 볼드윈에 따르면 멕시코 호텔에서 성폭행을 당했다고한다. 볼드윈 씨는 26 월 XNUMX 일 트윗에서 '트립 어드바이저에서 여행자 리뷰를위한 공개적이고 정직한 포럼을 제공하는 것보다 이익을 창출하는 경우 일 수 있습니다. FTC에이 문제를 조사해달라고 요청했습니다. 그것의 바닥 '. 연방 거래위원회가 볼드윈 씨의 요청에 따라 행동 할 것인지는 확실하지 않습니다.”

슬로바키아에서 등산가 사망

2 Mountain Climbers Die In Slovakia, rt (11 년 16 월 2017 일)에서“47 명의 체코 산악 등반가, 60 세 운동가이자 그녀의 XNUMX 세 파트너가 슬로바키아의 타 트라 산맥에서 사망했습니다. TASS는 일요일에 지역 라디오를 인용하여 보도했습니다. 산 정상에 오른 후 해가지기 전에 하강하지 못해 악천후에 산에서 밤을 보내야했습니다… 등반가들은 특별한 장비가 없었고 피로와 얼어 붙은 화상으로 사망했습니다.”

Shady 드라이버에 대한 벌금형 Uber

델라 카바에서 콜로라도는 그늘진 운전자에 대해 8.9 만 달러의 벌금으로 Uber를 강타했습니다. USA Today (11 년 20 월 2017 일)는“Uber는 콜로라도의 공공 유틸리티위원회에서 월요일에 8.9 만 달러의 벌금을 부과했습니다. 많은 범죄 기록에도 불구하고 운전 기사들이 그곳에서 운영되고 있었다…. 콜로라도 공무원들은 지난 57 년 반 동안 XNUMX 명의 Uber 운전사들이 중범 죄 유죄 판결, 중대한 이사 위반에도 불구하고 근무했거나 운전 면허가 정지, 취소 또는 취소 된 상태로 운전 중이라고 말했습니다.” .

Uber 해킹 소송

Claburn, Uber 해킹 은폐 : 다음 미국 주 소송이 11 분 안에 도착합니다. theregister.co.uk (29 년 2017 월 57 일)는 다음과 같이 언급했습니다.“미국 상원 의원이 월요일에 허용했다는보고 실패를 설명하기 위해 도전했습니다. 해커가 45 만 명의 고객과 운전자의 기록을 확보 한 다음 500 년 동안 은폐를 시도하면서 허쉬 머니를 지불 한 Uber는 당국에 도난에 대해 경고하지 않은 두 번째 국가 지원 소송을 제기했습니다. 두 번째 (소송)은 화요일에 도착했습니다. 주의 IT 보안 위반 법에 따라 XNUMX 일 이내에 소비자에게 통보해야하며 XNUMX 명 이상의 주 거주자가 연루된 경우 주 법무 장관에게 통보해야합니다.

Marotti, Chicago 및 Cook County에서 소송을 제기 한 2016 년 데이터 유출 사건, 시카고 트리뷴 (11 년 28 월 2017 일)에 대해“시카고시는 Uber Technologies에 대해 Uber Technologies를 상대로 소송을 제기했습니다. 수만, 수십만 명의 지역 주민… Uber는 2016 년 이상 데이터 유출 (고객 및 운전자의 개인 데이터 57 만 명의 개인 데이터 포함)을 공개하고 소비자의 개인 정보를 보호하지 못한 것에 더하여 지연, 소송에 따라시 및 주법을 위반합니다.”

Uber : "너무나 많은 나쁜 일을 했어요"

Metz에서 판사는 Uber 변호사에게 다음과 같이 말합니다. '당신이이 문제를 은폐 한 것 같습니다'라고 뉴욕시 (11 년 30 월 2017 일)는“마지막 순간의 증거가 빠르게 증가했습니다. 저주받은 주장으로 가득 찬 편지와 이메일. 자기 파괴적인 메시지를 보낸 앱. 내부 고발 자라고 협박 한 직원에게 4.5 만 달러를 지불하고 변호사에게 추가로 3 만 달러를 지급합니다. 수요일 샌프란시스코 연방 법원에서 끝난 이틀간의 증언에서 Uber 변호사는 연방 판사가 지적 절도 재판에서 증거를 보류하려는 노력으로 설명한 내용을 변호해야했습니다. 이 사건은 구글의 모회사 인 알파벳의 자율 주행 자동차 부서 인 웨이 모를 상대로 라이드 헤일 링 회사를 구토한다… 수요일에 알섭 판사는 더 이상 증거를 밝히지 않았다는 이유로 우버의 변호사들을 계속 꾸짖었다. "이 사건에서 Uber가 한 것처럼 그렇게 많은 나쁜 일이 발생한 사례는 본 적이 없습니다"라고 그는 말했습니다.

첩보 혐의에 대한 연방 수사에 직면 한 Uber, msn (11 년 29 월 2017 일)의 Liedtke에서“연방 검찰은 Uber가 경쟁자로부터 영업 비밀을 약탈하기 위해 간첩 팀을 배치했다는 혐의를 조사하고 있습니다. 이 폭로로 인해 포위당한 차량 호출 서비스가 Google의 스핀 오프에서 자율 주행 자동차 기술을 훔쳤는 지 여부에 대한 주목할만한 재판이 지연되었습니다.”

SoftBank에서 Uber를 큰 할인 가격으로 구매

Somerville & Baker에서 SoftBank는 Uber 주식을 대폭 할인 된 가격으로 매수하겠다고 제안했습니다. msn (11 년 29 월 2017 일)“일본의 SoftBank Group은 48 % 할인 된 30 억 달러의 가치로 Uber Technologies 주식을 매입 할 것을 제안했습니다. 이 문제에 익숙한 한 사람이 월요일에 말했다. 투자는… 또한 Uber에서 일련의 지배 구조 변경을 촉발하여 초기 주주의 의결권을 제한하고 이사회를 68.5 명에서 11 명으로 확장하고 전직 CEO Travis Kalanick의 영향력을 줄이게 될 것입니다.”

셀카 없음, 제발

travelwirenews (11 년 25 월 2017 일)는 사우디 아라비아에서 셀카, 사진 및 비디오를 두 개의 홀리스트 모스크에서 금지했습니다. travelwirenews (XNUMX 년 XNUMX 월 XNUMX 일)는 "하즈가 조금 덜 힙하게되었습니다"라고 언급했습니다. 사우디 아라비아는 순례자들이 이슬람의 가장 신성한 두 모스크에서 셀카를 찍는 것을 금지했습니다. 즉시 적용됩니다.

더 많은 총, 제발

FBI는 블랙 프라이데이에 200,000 건의 총기 신원 조회 기록을 처리했습니다. travelwirenews (11 년 25 월 2017 일)는“미국에서 총을 구입하는 것은 어려운 일이라고 설명 할 수 없었으며 저렴한 사냥 무기 애호가들이 Black에 힘을 쏟았습니다. 금요일 FBI는 하루에 200,000 건 이상의 신원 조회 요청을 받았습니다.”

아직 살아있는 여행사

Peterson, 온라인 예약 대 여행사 간의 전투에서 대부분의 소비자는 여전히 에이전트에 의존하고 있습니다. travelmarketreport (11 년 29 월 2017 일)에 따르면“OTA, 모바일 앱 및 기타 디지털 예약 도구의 부상에도 불구하고 미국 여행자들은 여론 조사를 실시한 Travelport의 관계자에 따르면 대다수가 '여전히 여행 전문가의 조언에 크게 의존하고있다'고 밝혔다.

항공사 유니폼은 피부 발진을 일으킬 수 있습니다

Nelson에서 American Airlines 승무원 Sue Uniform Maker, Allege Health Concerns, thepointsguy (11 년 21 월 2017 일)는“한 쌍의 American Airlines 승무원이 지난주 유니폼 제조업체 Twin Hill을 상대로 집단 소송을 제기했습니다. 새로운 유니폼이 수천 명의 직원에게 건강 문제를 일으켰 음을 원고는… 주장… 7,000 명의 AA 승무원이 새 유니폼의 직접적인 결과로 피부 발진, 현기증 및 간 기능 장애를 겪었을 수 있다고 주장합니다.”

말리부에서 떨어져, 제발

'Stay out of Malibu': Beach Community의 궁핍 한 사람들이 Big Lebowski 치료를 받음, rt (11 년 27 월 2017 일)에서는“캘리포니아 말리부의 목가적 인 해변 공동체에 숨겨져있는 한 교회가 식사 제공을 중단하기로 결정했습니다. 노숙자. 시 당국자들은 이타적인 자선 행위가 콘도를 소유하지 않은 잘못된 군중을 끌어 들이고 있다고 불평했다. 고급스러운 말리부에 위치한 연합 감리 교회는 도움이 필요한 사람들에게 일주일에 두 번 무료 식사를 제공하고 있습니다. 그러나이 분쟁에 대해 잘 알고있는 한 교구에 따르면,시 당국은 최근 교회에 선한 행위가 독점적 인 해변 공동체에서 '노숙자 증가'라고 불평하는 성난 이메일을 보냈습니다.”

메뉴 추가 요금에 대한 호텔 고소

Joseph에서 집단 소송에서 리츠 칼튼 메뉴 추가 요금에 대해 5 백만 달러 이상을 요구하는 법률 (12 년 1 월 2017 일)은 다음과 같이 언급되었습니다.“이 불만은 호텔이 모든 식음료 구매에 대해 자동으로 18-20 %의 팁을 불법적으로 첨부한다고 주장합니다. 레스토랑, 미니 바, 룸 서비스를 통해. 플로리다 리츠 칼튼에서 레스토랑 수표에 갑작스러운 혐의가 부과되었다고 말한 후원자는 이제 마이애미 집단 소송에서 원고로 이름을 올렸습니다. 5 만 달러 이상의 손해 배상을 추구하는 중입니다. Ritz-Carlton Hotel Company, LLC의 메뉴는 가격이 책정 된 애피타이저를 ​​제공합니다. $ 65 및 구운 일본 와규 고베 소고기-112 회분에 대해 최소 $ 18. 그러나 화요일 연방 법원에 제기 된 (원고의) 소송에 따르면보기 어려운 것은 숨겨진 추가 요금입니다. 모든 음식과 음료 구매에 자동으로 20-XNUMX %의 팁이 부과됩니다.”

Kuala Lumpur Taxes 에어 비앤비

관광 세가 에어 비앤비에 계속 부과 될 예정인 thesundaily.my (11 년 29 월 2017 일)는“정부는 지방 당국 (PBT)이 인정하지 않더라도 에어 비앤비 숙박 시설에 관광 세를 계속 부과 할 것입니다. 관광 문화부 장관 Datuk Seri Mohamed Nazri Abdul Aziz가 말했습니다. 그는 이것이 그 나라의 다른 호텔 운영자들의 정의를 보장하기위한 것이라고 말했습니다.”

핀란드의 곤충 빵

'Jiminy Cricket': 핀란드 빵집에서 곤충 빵을 소개합니다. travelwirenews (11 년 24 월 2017 일)는“핀란드 최대 식품 제조업체 중 하나가 전통 밀가루 인 씨앗으로 만든 빵을 처음으로 판매하기 시작했습니다. 그리고 당신이 믿을 수있는 귀뚜라미를 할 수 있다면. Sirkkaleipa 빵이라고하는이 신제품에는 약 70 개의 건조 된 '집'귀뚜라미가 가루로 만들어 밀가루에 첨가됩니다. 곤충은 덩어리 무게의 XNUMX %를 차지합니다.”

호텔 파이어 인 블랙 씨 리조트

트래블 와이어 뉴스 (11 년 11 월 25 일)는 조지아 흑해 리조트에서 호텔 화재로 사망 한 2017 명에서“조지아 흑해 휴양 도시 바투 미의 고급 호텔에서 발생한 화재로 11 명이 사망하고 21 명이 다쳤습니다… 미스 조지아 2017 미인 대회 참가자들이 저녁을 먹고 있던 레오 그라드 호텔에서 금요일 저녁 늦게 화재가 발생했습니다… 20 명의 참가자 모두 다 치지 않고 탈출했습니다.”

인도의 열차 탈선

인도의 열차 탈선 사건에서 최소 3 명 사망, travelwirenews (11 년 24 월 2017 일)에 따르면“금요일 북부 인도에서 열차의 열차 코치 13 명이 탈선하여 최소 XNUMX 명이 사망하고 XNUMX 명이 부상을 입었다. Vasco Da Gama Express는 Utlar Pradesh 주 Manikpura 역 근처에서 발생했습니다.”

금주의 여행법 사례

Parker 사건에서 법원은“에어 비앤비는 2008 년에 설립되었으며 '사람들이 온라인 또는 휴대 전화 나 태블릿을 통해 고유 한 숙박 시설을 나열, 검색 및 예약 할 수있는 마켓 플레이스'라고 언급했습니다. 에어 비앤비는 하루에 약 25,000 건의 거래를 촉진합니다. 뉴욕시. 에어 비앤비 회원은 숙소 (호스트)를 나열하고 임대하거나 임대 할 숙소 (게스트)를 찾을 수 있습니다. 원고와 (소위 집단)은 뉴욕 주에서 면허를 취득한 부동산 중개인 및 부동산 중개 회사입니다. 에어 비앤비는 공인 부동산 중개인이 아니지만 상장 및 광고 임대와 같은 서비스를 제공하고 회원들이 커뮤니케이션 및 협상을 수행해야하는 온라인 포럼을 규제하고 통제합니다. 에어 비앤비 회원은 약관 (TOS)에 동의해야하며 (1) 게스트는 에어 비앤비가 임대 자금을 처리하도록 허용하는 데 동의해야합니다. (2) 회원은 회원 간의 분쟁을 해결하기 위해 에어 비앤비에 절대적인 재량권을 부여하는 데 동의해야합니다. (3 ) Hosta에게 Airbnb가 임대 가격을 설정할 수있는 옵션을 제공하고, (4) 무료 사진 작가가 호스트 건물의 사진을 찍을 수 있도록하고, (5) 광고 외부에서 구매할 수 있도록합니다. 웹 사이트를 홍보하십시오. 또한 에어 비앤비의 TOS는 웹 사이트 방문자에게 에어 비앤비가 '부동산 중개인'이 아니라고 조언합니다.”

결제 처리

“에어 비앤비는 또한 임대료를 처리하고 호스트와 게스트로부터 수수료 및 / 또는 수수료로 지불액의 일정 비율을받습니다 .... 에어 비앤비는 임대료의 XNUMX %를 호스트에게 부과하고 지불 잔액을 호스트에게 분배하기 전에 해당 비율을 처리합니다. . Airbnb는 또한 게스트에게 수수료를 부과합니다. Airbnb는 이러한 수수료의 정확한 비율을 공개하지 않고 오히려 임대 계약의 XNUMX %에서 XNUMX % 사이에 속한다고 말합니다.”

"대규모 시장 경쟁자"

“Airbnb는 이해 상충을 피하지 않으며 부동산 중개인이 제공하는 표준 공개 및 면제를 제공하지 않습니다. 원고는 그 결과 '면허를받은 중개인이… 면허 나 감독없이 부동산 중개 서비스를 수행하는 대규모 시장 경쟁자에게 피해를 입었다'고 주장합니다. 원고는 자신과 추정 계급이 '허가 된 중개인을 위해 독점적으로 예약 된 상업 분야에서 경쟁하지 않고 면허가있는 부동산 부서진 직업의 무결성을 유지하는 데 관심이있다'고 진술합니다. 또한 원고는 RPL (부동산 법)을 준수하지 않음으로써 '에어 비앤비는 부동산 시장과 공인 및 규제 된 부동산 중개인이 제공하는 보호를받을 자격이있는 소비자를 부당하게 이용하며'에어 비앤비가 계속 운영되도록 허용한다고 주장합니다. 이런 식으로 '허가 된 부동산 중개인을 위해 예약 된 상업 공간에 심각한 영향을 미치고 [RPL]의 보호를 무의미하게 만들 것입니다.'”

제 XNUMX 조 입지 부족

“(미국) 헌법 제 440 조… (문턱 값으로 필요) 원고는 '첫째,'사실상 상해 '를 입었다는 사실을 확인해야합니다. 둘째, 어떤 의미에서 상대방의 행동으로 인해 발생한 상해인지 또는 누락 및 마지막으로 사건의 유리한 해결책이 부상을 바로 잡을 '가능성이 높을 것'이라는 것 '… 사실상 상해는 세 가지 주요 요소 중'최우선 '입니다… 혐의를 검토 한 결과 원고가하는 일은 분명합니다. Airbnb의 행동과 관련된 실제 부상을 주장하지 않습니다. 오히려 원고의 주장은 에어 비앤비의 지속적인 운영이 '허가 된 부동산 중개인을 위해 예약 된 상업 공간에 심각한 영향을 미치고 RPL (섹션) XNUMX의 보호를 제공 할 것이라는 주장에서 절정에 달하는 결론적 진술과 무제한적인 주장으로 구성됩니다. 무의미하다 '…이 결론적 진술은 실제로 부상을 입히기에 충분하지 않다”.

동일한 시장에서 작동하지 않음

“사실 피고가 요약서에서 지적했듯이 현재 또는 잠재적 인 고객이 에어 비앤비에 잃어버린 현재 또는 잠재 고객과 관련하여 수정 된 불만 사항에 대한 주장이 없으며 원고가 에어 비앤비와 동일한 시장에서 운영된다는 주장도 없습니다. 원고가 에어 비앤비와 경쟁하는 방식을 밝히는 혐의만으로도… 반대에서 원고는 이러한 점에 대응하거나 해결하거나 어떤 식 으로든 에어 비앤비의 행동으로 인해 실제로 부상을 입었다는 것을 제공합니다.”

결론

“궁극적으로, 모든 '상해'는 적절한 조달 없이 부동산 중개인으로 행동함으로써 Airbnb가 주장하는 RPL 위반에서 비롯됩니다. 부동산 라이센스…원고는 RPL 위반 혐의 외에 피고 또는 그 고객에게 실제 피해를 입힌 특정 부적절한 행위를 지적하지 않습니다. 그러나 원고는 주장된 법적 위반, 특히 '본질적으로 [문제가 없는] 것이 아니라 '[주장되는] '뉴욕 법 조항'을 위반하기 때문에 문제가 되는" 관행에만 근거하여 인지 가능한 상해를 입증할 수 없습니다. 원고는 III조의 지위를 뒷받침하기에 충분한 Airbnb의 행동으로 인해 발생한 실제 상해를 입증하지 않았습니다. 따라서 피고의 보정된 소장을 기각하기 위한 신청은 받아들여진다.”

에어 비앤비

저자 인 Thomas A. Dickerson은 뉴욕 주 대법원 제 41 부 항소 부의 은퇴 한 부 판사이며 매년 업데이트되는 법률 서적, Travel Law, Law Journal Press를 포함하여 2016 년 동안 여행법에 대해 저술 해 왔습니다. (2016), 미국 법원의 국제 불법 행위 소송, Thomson Reuters WestLaw (50), 집단 소송 : 2016 개 주 법률, Law Journal Press (400) 및 9 개 이상의 법률 기사가 nycourts.gov/courts/에서 제공됩니다. XNUMXjd / taxcertatd.shtml. 추가 여행법 뉴스 및 개발, 특히 EU 회원국의 경우 IFTTA.org를 참조하십시오.

이 기사는 Thomas A. Dickerson의 허가없이 복제 할 수 없습니다.

많은 것을 읽으십시오 여기에 Dickerson 판사의 기사.

저자,

혼의 아바타. 토마스 A. 디커슨

Hon. 토마스 A. 디커 슨

공유 대상...