캘리포니아주 로스앤젤레스(eTN) – 지난주 LA에서 열린 ALIS(Americas Lodging Investment Summit)에서 최고 호텔 전문가들은 현재 또는 임박한 경기 침체기에 업계가 붕괴할 것이라고 예측했습니다. 2008년의 주요 의미는 점유율을 보여줍니다. 옥스퍼드 이코노믹스(Oxford Economics)에 따르면 미국의 평균 금리와 수익은 완만하게 둔화되고 있습니다. 미국의 호텔 투자 거래에 대한 전망은 밝아 보이지 않을 수도 있지만 개선될 가능성은 있습니다. 2007년에는 큰 하락세를 보였지만 2008년에는 몇 번의 우여곡절 끝에 일부 시장과 주요 도시에서 반등할 수 있습니다.

Smith Travel Research의 사장 인 Mark Lomanno에 따르면 0.1 년 5.9 월 업계는 낮은 점유율 2007 %, 평균 일일 요금 또는 ADR 감소 2007 %를 기록했습니다. 숙박 부문의 CMBS 연체율은 0.6 년 2007 분기까지 25 % 최저치를 기록했습니다. 그는 "11 월 25 일 이전 상위 2001 개 시장의 수요가 빠르게 증가하여 9 년 이전에도 상위 11 개 시장의 사업이 부진한 가격 약화 이전에 빠르게 증가했다"고 회상했다. 25-XNUMX 이후 급격한 하락과 급등한 이후 상위 XNUMX 위권의 수요는 평평 해졌습니다. 공급도 회복되지 않았습니다.

“오늘날의 경기 침체는 미국의 상위 25 개 시장에 하향식이 아닌 상향식으로 영향을 미칠 것입니다. 다른 시장 부문은 다시 상향식에서 하락세로 인해 다르게 영향을받습니다. 공급과 수요는 모든 부문에서 증가 할 것이지만 시장에서 가격은 여전히 부진 할 것입니다. 지난 몇 년간 고급 및 고급 호텔 수요는 안정된 그림을 보여주는 이코노미 호텔보다 훨씬 빠르게 감소하기 시작했습니다.”라고 Lomanno는 말했습니다. 그러나 오늘날의 고급 및 고급에 대한 수요는 안정적입니다. 가격과 ADR은 강력합니다. 그러나 경제 속성은 더 느린 속도로 성장하고 있습니다.

현재는 다르게 보이는 사진으로 호텔 산업의 느린시기를 보여준다. 상위 25 개 시장과 고급 부동산은 영향을 받지만 211,000 차 및 166,000 차 시장이나 가격 규모가 낮은 시장에는 영향을 미치지 않습니다. “미국에는 2008 개의 방이 건설 중이며 65 년에 약 2.2 개가 개장 할 예정입니다. 하지만 실제로는 2.3 % 만 열립니다. 객실 폐쇄가 증가하고 공급이 1.4 %에서 XNUMX %로 증가 할 것입니다. 수요는 낮은 XNUMX %까지 증가 할 것입니다.”라고 그는 말했다.

PKF Hospitality Research 사장 인 R. Mark Woodworth는 주택과 관련하여 많은 시장이 이미 깊은 불황에 빠져 있다고 말했습니다. 소비자들은 유가 및 가스 가격 인상에 따른 부동산 붕괴, 서브 프라임 혼란으로 인해 부담스러운 결정을 내리고 있습니다. “걱정, 당황하지 마십시오. 그것은 글로벌 시스템 금융 위기입니다. 우리가 정말로있는 곳은 시장과 수요와 공급의 건강한 불황 부분입니다.”라고 그는 말했다.

미국은 이번 2 년을 좋은 조건에서 시작했습니다. Woodworth는이 새해 예측에 대해 낙관적입니다. “지난 3 ~ 2008 년 동안 더 나은 시간을 보았습니다. 오늘 우리는이 방향으로 가고 있습니다. 2006 년 경제에 대해 좋은 점은 무엇입니까? 부채 비용을 낮게 유지하는 이자율 하락을 보게 될 것입니다. 달러 약세는 인바운드 여행 증가를 의미합니다 (XNUMX 년 이후 증가하고 있음). 높은 상품 가격은 실업률 증가를 막아 호텔 인건비를 억제하는 데 도움이되었습니다.” 그리고 시간이 지남에 따라 호텔을 짓기가 어려웠지만 실제로는 경기 침체에도 불구하고 실제로 건축 할 수있는 호텔리어가 거의 없었습니다.

모두 장밋빛이 아닙니다. 2008 년에 좋지 않은 점은 무엇입니까? 이러한 불확실성은 수요를 손상시킵니다. 운송 비용은 계속 상승합니다. 전문가들은 10 년의 인플레이션을 기대합니다.

“100년 2006분기 이후 06bp 증가했지만 2년 이후 수요가 공급보다 뒤처져 왔습니다. 2001~03년에 3년 동안 평균 이하의 성장률을 보였으며 이로 인해 전체 고용이 바뀌었습니다. 이는 업계 숙박 수요에 대한 가장 좋은 예측 지표입니다.”라고 Woodworth는 말했습니다. 그는 2008년 2008분기가 최저 성장률을 기록할 것이라고 미리 경고했습니다. 2009년에는 공급이 수요를 초과할 것입니다. 그러나 수요는 09년에 따라잡을 것입니다. 점유율은 내년부터 평균보다 약간 낮을 것이지만 XNUMX년에는 성장률과 RevPAR이 긍정적일 것이라고 Woodworth는 덧붙였습니다.

업계에 이익을 주기 위해 부양책은 2001~2002년에 행해진 것과 같은 새로운 자금을 경제에 투입할 것입니다. “150억 달러를 투입하면 미국인들의 장기 고용 측면에서 도움이 될 것입니다. 그 정도의 부양책은 불황 심리를 억제할 것입니다. 그러나 이것이 주택주기의 만병통치약은 아니다”라고 빌 클린턴 전 대통령 임기 중 백악관 국가 경제 고문이자 전 국가경제위원회(National Economic Council) 이사를 지낸 진 스펄링(Gene Sperling)은 말했다. 그는 연준이 지난 며칠 동안 75bp를 인하한 후 '대담하고 신속하게' 행동할 수 있음을 입증했다고 덧붙였습니다. “Feds는 시장에 어느 정도 자신감을 돌려주었습니다. 그러나 나는 금리가 그렇게 빨리 다시 움직일 것으로 보지 않습니다. 진짜 질문은 금리가 얼마나 낮아질 수 있느냐는 것이다. 높은 금리를 기본값으로 동결한다는 아이디어는 사람들이 함께 모으려는 인센티브를 창출할 것입니다. 달러와 재정 상황이 그만큼 취약한 상황에서 연준이 공격적으로 나서 워싱턴이 금리 인하와 성장을 결합하도록 장려할 수 있는지에 대한 의문이 남아 있습니다.”라고 그는 한숨을 쉬며 유연성이 별로 없다고 말했습니다.

Sperling은 합리적인 수준에서 30 년 고정 금리를 가질 수 있다면 엄청난 수의 사람들이 집에 머물 것이라고 강조했습니다. 이웃에 집중된 차압은 다른 사람들에게 집값에 끔찍한 영향을 미쳤습니다. “Hillary Clinton과 주지사 Arnold Schwarzenegger는 몇 년 동안 금리 동결을 기본으로 제안했습니다. 그러나 너무 많은 사람들이 불평했습니다. 이제 문제는 우리가 재설정 기간으로 넘어 가고 있다는 것입니다.”라고 그는 말했습니다.

Lomanno는 인터넷 요금을 기반으로 한 예약이 부드러움을 경험할 것입니다. 그는 2008 년 금리는 5.2 년에 비해 2007 % 하락할 것이라고 말했다. 그러나 이러한 추세는 큰 시장이나 고급 계층에서는 느껴지지 않을 것입니다. "공급 및 수요와 ADR 예측 수치가 정확하다면 REVPAR은 4.4 % 성장할 것"이라고 그는 말했습니다.

“지난해 환율 악화는 호텔 업계의 친구였습니다. 4년 2007분기 Expedia와 ADR의 예약 건수는 매우 많았습니다. 미국을 방문하는 캐나다인이나 호주인의 지출을 조정하면 그들은 미국에 올 때 현지 통화로 더 적은 비용을 지불하는 반면 호텔은 전액을 받습니다. 예를 들어, 독일 가족이 올 때 26유로를 더 지출하지만(그들에게는 아무 것도 아님), 조금 더 받는 공급자에게는 횡재입니다.”라고 Expedia North America의 사장인 Paul Brown이 말했습니다. 그는 항공 수용 능력과 항공 운임의 20% 증가, 미국인들의 외출을 '선제적으로 억제'하고 국내 여행을 늘리도록 강요하는 환율 차이가 전반적인 숙박 수요에 영향을 미치는 핵심 요소를 구성한다고 덧붙였습니다.

고급 호텔에 대한 호텔 요금은 여전히 강세입니다. Brown은 고객이 여전히 가치에 대한 인식을 갖고 있다고 말했습니다. 그들은 판매, 거래 및 제안에 의해 주도됩니다. 2008 년 호텔은 프로모션 판매로 예약 기간을 4 % 늘릴 것입니다. 고객은 항상 프로모션 제안에 응답합니다. 이러한 부진한 경제 상황에서 고객은 최저 가격 절충을 이용하고 있습니다.
Lomanno는“수요에 대한 우리의 예측이 정확하다면 63.2 년에는 2008 %에서 63.7 년에는 2009 %로 증가 할 것입니다.”라고 Lomanno는 말했습니다.

Woodworth는 다음과 같이 말했습니다.“우리의 예측이 정확하다면 미국 상위 50 개 시장의 절반이 올해 공급 및 수요 추세로 인해 하락할 것입니다. 2009 년에는 수요 대비 공급이 가속화 될 것입니다. RevPAR 성장은 올해 긍정적일 것입니다. 인플레이션은 취업 시장에서 문제를 일으키지 않습니다. 시장의 부드러움은 단기적 일 것입니다. 호텔 자본화 비율은 2007 년이 비율 척도의 최하위를 기록하면서 사상 최저 수준입니다. 그러나 160 년이 끝날 때까지 시장을 점령하는 XNUMX 베이시스 포인트 증가가있을 것입니다.”

선거 연도에 공급은 수요의 2.3 % 증가 할 것이라고 Lomanno는 말했습니다.
공화당 후보가 선거에서 승리 한 1929 년 이후 선거 연도의 결과를 추적하면 점유율이 감소했습니다. “선거 연도의 점유율이 장기 평균 (2 %) 이하로 떨어지면 민주당 후보가 승리했습니다. 우리는 장기 평균 점유율보다 낮을 것이라고 믿습니다.”라고 Woodworth는 마감했습니다.

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