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호텔 시장 회복: 독일, 스페인, 그리스를 보라

호텔 수익은 오르는데 계속 그럴까?
호텔 수익은 오르는데 계속 그럴까?

호텔 가격은 COVID-19 위기 동안 대부분 변경되지 않았으며 업계 전문가들은 2024년까지 국제 호텔 시장이 완전히 회복될 것으로 기대하고 있습니다.
대부분의 호텔 운영자가 임대 조건을 재협상하면서 많은 시장에서 큰 손실이 방지되었습니다.
Tranio에서 실시한 설문조사는 이 분야의 발전에 대해 조명합니다.

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  • 8 월 2021에서, 트라니오 국제 호텔 투자 포럼(International Hotel Investment Forum,IHIF) 19년 2020월 이후로 전 세계 COVID-XNUMX 대유행이 호스피탈리티 부문에 미친 영향에 대한 공동 설문조사를 실시하고 앞으로 시장에서 기대할 수 있는 것에 대해 집중합니다. 
  • 이 설문조사는 유럽 전역의 160명 이상의 업계 전문가들에게 전염병 시작 이후 국제 부동산 투자를 뒷받침하는 욕구, 감정 및 기타 요인에 대한 포괄적인 이해를 만들기 위한 질문을 제시했습니다. 
  • 설문 참여자의 대부분(59%)은 부동산 또는 접객 전문가였으며 16%는 호텔 운영자, 13%는 자신을 투자자로 식별했습니다. '기타' 범주(12%)는 투자 고문, 대학 교수 및 언론인과 같은 기타 업계 전문가로 구성되었습니다.

설문 조사에 따르면 일부 국가의 상황은 예방 접종률에 따라 달라질 수 있지만 대부분의 전문가는 향후 XNUMX년 이내에 접객 산업이 회복될 것으로 예상합니다. 응답자들은 빠른 회복이라는 측면에서 독일, 스페인, 그리스 시장이 다른 시장보다 더 활기를 띠게 될 것이라고 크게 느꼈습니다. 또한 응답자 응답의 미묘한 차이를 통해 현재 시장에서 다양한 관점이 혼합되어 있음을 알 수 있습니다. 

. 미국 21개 중 25개 호텔 시장이 침체기에 접어든다.

52%는 호텔 시장이 2024년까지 회복될 것이라고 믿습니다.

응답자의 대다수는 환대 시장이 52년 이내에 위기 이전 수준으로 회복될 것이라는 믿음을 표명했습니다. 참가자의 절반 이상(2024%)은 32년까지 정상으로 돌아올 것으로 예상하고, 다른 2023%는 XNUMX년까지 상황이 팬데믹 이전 수준으로 되돌아갈 것이라고 낙관했습니다. 

7% 미만이 2022년까지 완전한 회복을 예상합니다. 그러한 응답자 중 한 명인 Nikki Beach Hotels and Resorts의 Alexander Schneider는 레저 시장이 2022년에 가장 강력한 해 중 하나가 될 것으로 예상합니다. 그러나 다른 이들은 예측에 더 신중합니다. 이름을 밝히지 않은 한 응답자는 대규모 관광 부문의 호텔은 가격이 인상되고 운영 모델이 변경되어야만 회복될 것이라고 말했습니다.

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특히, 호텔 운영자는 가장 낙관적인 것으로 나타났습니다. 44%는 2023년 또는 2024년의 완전한 회복에 대한 기대로 나뉘었고 6%는 상황이 정상으로 돌아올 2022년을 선택했습니다. 반면 투자자들은 신중했다. 대부분의 투자자(87%)는 향후 2022년 이내에 회복을 기대하며 XNUMX년에 회복될 것이라고 생각하는 사람은 아무도 없습니다. 

부동산 및 접객 전문가 중 51%는 시장이 2024년에 회복될 것으로 예상하고 35%는 조금 더 일찍 2023년에 회복할 것으로 예상합니다. 약 5%는 시장이 2022년에 정상으로 돌아올 것으로 예상하고 다른 5%는 그렇게 생각합니다 2026년과 2030년 사이에 일어날 것입니다.

대부분의 투자자는 빠른 회복을 기대하지 않지만, 대부분은 향후 호텔 부문에 대해 낙관적입니다. 이러한 추세는 Hospitality Insights에서도 분명히 보여줍니다. 신고 보고서에 따르면 총 2021%의 투자자가 호텔 산업에 대한 긍정적인 투자 전망을 표명한 반면 85%는 중립, 13%는 비관적이었습니다. Hospitality Insights는 전염병이 시작된 이후 호텔 부문의 구매자 및 판매자 심리를 모니터링해 왔습니다. 호텔은 향후 2개월 동안 최고의 투자 기회로 12분기 연속 XNUMX위를 차지했으며 서비스 아파트와 리조트가 그 뒤를 이었습니다.

전문가들은 독일과 스페인이 호텔 사업에서 가장 빠른 회복을 보일 것이라고 믿습니다.

응답자의 35분의 30 이상(XNUMX%)은 독일 시장이 다른 시장보다 더 빨리 반등할 것이라고 믿습니다. 약 XNUMX%는 스페인 시장도 빠르게 회복될 것이라고 믿습니다. 

호텔 운영자 중 31%는 독일을, 25%는 그리스, 이탈리아, 스페인을 각각 선택했습니다. 27분의 XNUMX 이상, 부동산 또는 접객 전문가의 XNUMX%는 그리스가 가장 빨리 회복될 것이라고 생각하지만 대다수는 여전히 독일과 스페인에 투표했습니다.

투자자의 69분의 XNUMX 이상(XNUMX%)이 영국 시장에 대해 가장 확신을 표명했으며 나머지는 독일과 그리스를 언급했습니다. STR의 최신 보고서에 따르면 영국의 접객업 부문은 레저 리조트 호텔을 중심으로 유럽에서 가장 높은 회복률을 보입니다.

"기타"를 선택한 응답자 중 일부는 미국, 일반적으로 아시아, 특히 터키와 중국에 대해 언급했습니다. Lagundi Hospitality의 사장 겸 수석 이사인 Kirk Pankey는 백신을 가장 많이 접종한 국가가 가장 빠른 시장 회복을 보일 것이라고 말했습니다. 

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호텔 가격은 대부분 변동이 없었습니다. 

응답자의 상당수(5%)에 따르면 호텔의 구매 가격은 변동이 없거나 78.6% 이하로 하락했습니다.

가격변동에 대해서는 조사집단의 의견이 엇갈린다. 호텔 운영자는 가격이 변하지 않았거나 최대 44%까지 하락했다고 응답한 5%로 가장 비관적인 그룹을 구성했습니다. 한편, 사업자의 38%는 가격이 15% 이상 또는 20% 이상 하락했다고 생각합니다. 동시에 부동산 또는 호텔 전문가의 85%와 투자자의 81%는 가격이 변하지 않았거나 5% 정도 하락했다고 생각합니다.

설문조사에서 얻은 정량적 데이터는 Tranio의 관리 파트너인 George Kachmazov가 뒷받침했으며, 시장의 지속적인 위기에도 불구하고 좋은 위치에 있는 고품질 호텔을 저렴한 가격에 구매하는 것은 현재로서는 사실상 불가능하다고 확인했습니다.

“가격에 영향을 미치는 몇 가지 동인이 있습니다. 시장의 유동성은 국가의 통화 정책의 결과로 넓은 의미에서 차트에서 벗어났습니다. 은행, 즉 호텔 자산을 담보로 한 대출 소유자는 집주인에게 충성합니다. 그들은 종종 담보물 압류를 삼가고 대출 연기도 제공합니다. 일반적으로 오늘날 호텔 부동산을 대폭 할인된 가격(순 개발 수익률 6% 이상)으로 구입하려면 기관 규모나 개조가 필요한 것이 아닌 이상적이지 않은 위치의 프로젝트를 살펴봐야 합니다. 또한 MICE 수익의 상당 부분을 차지하는 부동산을 이제 사전 판매 가격에서 10~20% 이상 할인된 가격으로 구입할 수 있습니다. 좋은 상태의 최상급 위치에 있는 대형 부동산의 경우 이 시점에서 얻을 수 있는 가장 높은 할인은 5-7%입니다.”라고 Kachmazov는 말했습니다.

다른 응답자들은 호텔 가격에 상당한 입찰가 격차가 존재한다고 지적했습니다. "모든 정부 지원에서 소유자를 떼면 많은 자본 스택 재조정과 해당 부문에 고통이 발생할 것입니다. 거래 시장은 여전히 ​​정지 애니메이션에 있습니다.”라고 투자자 중 한 명이 말했습니다.

설문에 응한 대부분의 호텔 운영자는 임대 조건을 재협상했다고 말했습니다.

이 설문 조사는 또한 운영자가 전염병에 어떻게 대응했는지 보여줍니다. 설문에 참여한 대다수(70%)는 사업자들이 임대 조건을 재협상했다고 답했다. 우리 응답에 따르면 운영자 자신이 약 59%의 경우에서 이 옵션을 선택했습니다. 투자자의 경우 그 수치는 63%, 부동산 전문가의 경우 74%였습니다. 

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'임대료를 내지 않았다'라는 답변에 대한 결과는 거의 13배 정도 차이가 납니다. 운영자 자신이 이 답변을 선택한 경우는 26%에 불과한 반면 투자자와 부동산 전문가는 각각 25% 및 XNUMX%의 경우에서 이 답변을 제공했습니다. .

팬데믹 기간 동안 운영자를 위한 인기 있는 솔루션은 하이브리드 계약 및 소유주와의 관리 계약으로 전환했으며, 전체 응답자의 각각 34% 및 9%가 이러한 답변을 제공했습니다. 동시에 사업자는 18%(하이브리드 계약으로 전환)와 5%(관리 계약)에서 이러한 옵션을 선택했습니다.

팬데믹 기간 동안 많은 호텔이 중장기 임대로 전환

응답자의 거의 절반(41%)은 팬데믹 기간 동안 많은 호텔이 중장기 임대를 선호하게 되었다고 생각합니다. 또한 전문가의 32%는 많은 호텔이 코워킹 스페이스로 전환되었다고 생각하고 17%는 유령 주방이나 어두운 상점을 열 것이라고 생각했습니다.

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한 설문조사 참여자는 “팬데믹 이후의 가장 큰 변화는 주요 체인점이 장기 투숙객을 수용할 수 있도록 서비스를 조정하는 장기 숙박 숙박 시설의 증가였습니다.”라고 말했습니다.

최근 노인 주택 수요가 증가하고 있음에도 불구하고 많은 호텔이 퇴직자 주택으로 전환되었다고 평가한 사람은 10.2%에 불과했습니다. Tranio 전문가에 따르면 기술 요구 사항이 다르거나 위치가 적합하지 않기 때문에 호텔을 은퇴자 주택으로 전환하는 것은 거의 불가능합니다. 

응답자 중 일부 부동산 또는 접객 전문가는 호텔이 노숙자 보호소로 전환하거나 의료 종사자에게 숙박 시설을 제공하거나 COVID 테스트 센터를 개설했다고 지적했습니다. Iberolat Consulting & Investment의 M&A 이사인 Joan E. Capella는 "대부분의 호텔이 계속 문을 닫았고 소수의 호텔만이 공공 서비스를 제공했습니다.

백신 접종률 개선으로 호텔 시장 회복

팬데믹 이후 회복을 이끌 것이라고 생각하는 것이 무엇이냐는 질문에 응답자들은 백신 접종률을 강력하게 지적했습니다. 이 질문에 대해 여러 가지 가능한 대답이 있었지만 응답자의 71%는 예방 접종률이 가장 의미 있는 요소라고 주장했습니다. 국제 관광의 부활과 세계 경제의 부활이 각각 58%와 46%를 차지하여 다음으로 가장 인기 있는 답변이었습니다. 또한 23%는 호텔 시장이 전시회 및 비즈니스 이벤트의 재도입으로 인해 활성화될 것이라고 믿습니다. 한 전문가는 “여행 제한이 해제되고 예방 접종을 받은 사람이 80%를 넘어야 비즈니스 관광이 회복될 것”이라고 말했다.

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응답자 중 한 명은 '상품에 대한 관광 및 접객 마인드'를 바꿀 수 있는 도구로 비접촉 기술과 AI를 언급했습니다.

일부 참가자는 특히 아일랜드와 슬로베니아에서 정부 지원이 환대 부문이 어려운 시기에 생존하는 데 도움이 되었다고 말했습니다. 슬로베니아 부동산 에이전시 Investmond의 대표는 슬로베니아 시민들이 지역 호텔을 100% 만석으로 이용할 수 있는 국가 쿠폰을 받았다고 언급했습니다. 슬로베니아 부동산 시장은 40년 2021월부터 XNUMX월까지 XNUMX%의 가격 상승을 보였다.

DELA의 데틀레프 라우터바흐(Detlef Lauterbach)는 “전반적인 경제 회복과 더불어 각국의 국민 관광 증가가 2022년부터 호텔 시장의 빠른 회복에 기여할 것”이라고 말했다.

Tranio의 우리는 또한 호텔 비즈니스의 회복에 대해 낙관적이며 혁신이 필요한 소규모 호텔을 할인된 가격으로 구입하고 서비스를 혁신, 최적화 및 디지털화하기 위해 시장 회복 시기에 대비할 수 있는 기회를 찾고 있습니다.

출처:  https://tranio.com/

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저자에 관하여

유르겐 T 슈타인 메츠

Juergen Thomas Steinmetz는 독일에서 1977 대 시절 (XNUMX)부터 여행 및 관광 산업에서 지속적으로 일해 왔습니다.
그는 설립 eTurboNews 1999 년 세계 여행 관광 산업을위한 최초의 온라인 뉴스 레터입니다.

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