아프리카 호텔 파이프 라인은 전례없는 도전에도 불구하고 탄력적입니다.

아프리카 호텔 파이프 라인은 전례없는 도전에도 불구하고 탄력적입니다.
웨인

아프리카 환대 투자 전문가 인 Wayne Troughton은 XNUMX 월 초에 개최 된 첫 번째 'Virtual Hotel Club'에서 독특한 통찰력을 공유했습니다. 이는 위기의시기에 환대 산업 이해 관계자를위한 역동적이고 비공식적 인 범 아프리카 플랫폼입니다.

데이터는 아프리카 호텔 공간에서 활동하는 14 개의 지역 및 국제 운영자를 대상으로 한 설문 조사에서 수집되었습니다 (현재 개발중인 41 개의 호텔 브랜드와 219 개의 프로젝트 포함). 여기에는 Hilton Worldwide, Marriot International, Radisson Hotel Group 및 Accor Hotels 등이 포함됩니다.

Troughton에 따르면, 아프리카의 환대 산업이 전 세계적으로 유행하는 전염병에 비추어 전례없는 도전과 장애물에 직면하고있는 동안, 그는 대륙의 운영자가보고 한 대부분의 호텔 소유주 (57 %) 사이에서 개발 감정이 여전히 낙관적이라고 언급했습니다.

그는“폐쇄 및 상당한 성과 하락에도 불구하고 현재이 부문에 영향을 미치는 중대한 단기 및 중기 문제에도 불구하고 사하라 사막 이남 지역의 장기 투자 펀더멘털은 여전히 ​​긍정적입니다.

"현재 총 219 개의 호텔 프로젝트 중 사하라 사막 이남 아프리카 파이프 라인에서 이러한 프로젝트의 상당 부분 (68 %)이 계획대로 진행되고 있으며 현재 18 %만이 제한된 기간 동안 보류되고 13 %는 무기한 보류됩니다. .,

“물론 호텔 소유주들 사이의 우려는 여전히 분명하며, '기다리고 보자'접근 방식은 다양한 시장의 여행 금지 리프트에 대한 불확실성, 고객 신뢰 회복 방법 및 Covid-19의 영향과 같은 요인과 관련이 있습니다. 호텔 평가에. 그러나 많은 소유주가 보여주는 낙관주의는 일반적으로 부문에 대한 이해와 장기적인 전망의 채택과 관련이 있습니다.”라고 Troughton은 설명합니다.

현재의 환경에도 불구하고 몇몇 국가의 건설 관련 사업은 폐쇄가 완화 된 후 가능한 한 빨리 개발 활동을 재개했습니다.

그는“이로 인해 21 개의 프로젝트 (아프리카 2946 개국의 15 개 호텔 객실을 대표 함)가 2020 년에도 여전히 열릴 것으로 예상되며 프로젝트의 52 %가 3 ~ 6 개월의 단기 지연을 예상하고 있습니다.

"개발 초기 (또는 계획) 단계에 있었던 프로젝트에서 일반적으로 장기적인 지연이 발생합니다."라고 그는 말했습니다. “이러한 지연은 일반적으로 여행 제한이 얼마나 오래 지속될 것인지에 대한 불확실성 때문일 수 있습니다. 그러나 건설중인 프로젝트의 약 30 %는 COVID-19로 인해 진행중인 개발이 지연 될 것으로 예상하지 않습니다.”라고 그는 말했습니다.

전체 사하라 사막 이남 아프리카 개발 파이프 라인 중 219 개 시장에 33 개의 브랜드 호텔 (698 개 호텔 객실)이 있습니다.

“동 아프리카는 여전히 가장 강력한 호텔 파이프 라인이있는 지역으로 남아 있으며, 서부와 남부 아프리카가 그 뒤를 잇습니다. 동 아프리카에는 현재 88 개 브랜드 호텔, 서 아프리카 84 개 브랜드 호텔, 남부 아프리카 47 개 호텔이 있습니다.”라고 Troughton은 말했습니다.

21 년에 문을 열 것으로 예상되는 2020 개 호텔 중 동 아프리카 (총 공급량의 40 %)에서 1,134 개의 객실이 탑승 할 것이며, 상위 도시는 안타나나리보 (22 %), 다르 에스 살람 (20 %), 아디스 아바바 (20 %)입니다. XNUMX %).

서 아프리카 (총 공급량의 47 %)는 아크라 (719 %), 바마코 (2020 %), 카보 베르데 (28 %)를 포함한 주요 도시에서 28 년에 24 개의 객실이 들어갈 계획이라고보고 있습니다.

남부 아프리카 (전체 개발 파이프 라인의 23 %)는 963 년에 2020 개의 객실에 들어갈 예정이며, 남아프리카 공화국 (요하네스 버그 (71 %) 및 더반 (21 %))이 활동의 ​​우세를 보이며 잠비아가 그 뒤를이었습니다.

여러 경제가 서서히 개방되기 시작함에 따라 긍정적 인 상태를 유지하고 업계에 전념하며 현재의 역경을 극복하는 데 필요한 결단력을 보여주는 환대 기업도 많이 있습니다.

“압박 된 경제 환경과 어려운 결정에도 불구하고 많은 호텔 운영자는 폐쇄 기간 동안 소유자와 성공적으로 계약을 체결하고 서명 할 수있었습니다. 15 월부터 7 월까지 8 개국 XNUMX 개 사업자가 총 XNUMX 건의 신규 호텔 거래를 체결했습니다.”라고 Troughton은 말했습니다.

피드백에 따르면 이러한 거래는 COVID 위기 이전에 거의 결실을 맺었으며 소유자는 프로젝트를 계속하겠다는 강한 감정을 보였습니다. 운영자의 추가 피드백은 이러한 거래가 위기 이전에 강력하고 다양한 환대 시장을 자랑했던 Abidjan, Accra, Lagos 및 Durban과 같은 아프리카 주요 도시에서도 일반적으로 서명되었음을 나타냅니다. 이러한 위치는 또한 보조 노드보다 빠른 속도로 복구 될 가능성이 있다고 Troughton은 믿습니다.

"이 기간 동안 거래가 체결되지 않았다고 표시 한 일부 운영자는 기회가 여전히 만연하고 새로운 문의가 여전히 진행 중이라고 지적했습니다."라고 그는 계속했습니다.

"여러 사례에서 대규모 운영자의 피드백은 개선 및 PIP 비용에 대한보다 유연한 접근 방식을 통해 향후 그린 필드 개발에 대한 전환으로의 뚜렷한 전환을 나타냅니다."

“폐쇄로 인해 많은 접객업과 투자자가 교착 상태에 놓 였지만, 점점 더 많은 접객업이 활동을 재개하고 접객업 자문 업무의 커미셔닝이 크게 증가하기 시작하면서 지난 몇 주 동안 긍정적 인 변화를 발견했습니다. ,”그는 언급했다.

"호텔 소유주와 투자자가 투자 전략을 평가할 때보다 신중한 접근 방식을 취할 것이라고 가정하는 것이 합리적입니다."라고 그는 말했습니다. “또한 국내 출장 (그리고 국내 레저) 분야에서 가장 강력한 시장이 가장 먼저 회복해야합니다. 실제로 현지 시장에 집중 한 것이 2000 년대 초에 아시아가 SARS 전염병에서 회복하는 데 도움이되었습니다.”

Troughton은 "우리가 직면하고있는 변화하는 시장을 이해하고 새로운 수요를 추진하기 위해 기꺼이 적응하는 데 시간을 할애하는 소유주와 운영자에게는 중장기 전망이 여전히 좋습니다."라고 강조했습니다. "HTI Consulting에서 우리는 지역의 관광 잠재력을 계속 믿고 있으며 소유자가 추가 손실을 최소화하고 회복을 지원할 수 있도록 정부 및 브랜드 관리자의 추가 지원을 강력히 권장합니다."

“현재의 도전과 우리 모두를 괴롭히는 전반적인 불확실성에도 불구하고 앞으로 더 좋은시기가있을 것이며 여행 시장은 결국 더욱 강력하고 탄력적으로 나타날 것입니다. 정부가 여행 제한을 천천히 철회하고 사회 재개를 준비함에 따라 미래의 승자는 강력한 위험 완화 접근 방식을 기반으로 미래를 구축하고 유연성과 혁신을 보여주는 사람들입니다.”라고 그는 결론을 내 렸습니다.

출처: HTI 컨설팅

저자,

Juergen T Steinmetz의 아바타

유르겐 T 슈타인 메츠

Juergen Thomas Steinmetz는 독일에서 1977 대 시절 (XNUMX)부터 여행 및 관광 산업에서 지속적으로 일해 왔습니다.
그는 설립 eTurboNews 1999 년 세계 여행 관광 산업을위한 최초의 온라인 뉴스 레터입니다.

공유 대상...