“여행 수요가 급격히 감소하여 11 월 XNUMX 일보다 XNUMX 배나 더 나쁘고 대공황 때보 다 객실 점유율이 낮아 소기업 소유주는 생존을 위해 고군분투미국 호텔 및 숙박 협회 회장 겸 CEO 인 칩 로저스는 코로나 바이러스로 인한 재정적 재앙의 물결로 인해 환대의 미래가 될 수있는 대규모 호텔 폐쇄에 대해 언급했습니다.

“우리 업계의 인적 피해는 똑같이 치명적이었습니다. 현재 많은 호텔, 특히 CMBS (Commercial Mortgage-Backed Securities) 대출을받은 호텔은 긴급하게 필요한 부채 구제를받을 수 없었기 때문에 부채 상환 및 조명 유지에 어려움을 겪고 있습니다. 상업 부채, 특히 CMBS 대출을 충당하기위한 조치가 없다면 호텔 산업은 대량 차압과 영구적 인 일자리 손실을 경험할 것이며 이는 경제의 다른 부문에 영향을 미치는 더 큰 상업용 부동산 위기로 눈덩이를 뗄 것입니다.”라고 Rogers는 덧붙였습니다.

지난 몇 개월 동안 CMBS 시장의 연체율이 전례없이 증가했습니다. 25 년 2020 월 XNUMX 일 TREPP에 따르면 더 넓은 시장과 마찬가지로 이러한 MSA의 연체 잔액의 대부분은 숙박 및 소매 부문의 연체 된 대출 때문입니다.

지난주, 미국 호텔 및 숙박 협회 (AHLA), 아시아계 미국인 호텔 협회 (AAHOA) 라틴계 호텔 협회 (LHA) 및 미국 흑인 호텔 소유자 및 개발자 협회 (NABHOOD)는 신용도를 조정하기 위해 연방 준비 은행 및 재무부에 요청했습니다. Main Street Lending Facility에 대한 평가 요구 사항은 호텔 및 기타 자산 기반 차용자가이 중요한 유동성을 활용하여 사람들을 고용하고 생존 할 수 있도록합니다. COVID-19 위기.

양당 의회 그룹이 긴급 지원 요청

22 년 2020 월 XNUMX 일 연방 준비 은행 및 재무부에 보낸 초당 의회 서한에서 다음과 같이 명시되어 있습니다.“긴장된 위기에 직면 한 장기적인 구호 계획이 없다면 CMBS 차용인은 이번 가을부터 역사적인 압류 물결에 직면 할 수 있습니다. 지역 사회와 미국 전역의 미국인들의 일자리를 파괴합니다. 또한 주변 자산 가치와 주 및 지방 세수는 급락하여 경기 침체를 악화시키고 지역 사회에서 중요한 수입을 제거 할 것입니다. 우리는 재무부와 연방 준비 은행이 상업적으로 직면 한 일시적인 유동성 부족을 해소하기 위해 표적 경제 지원을 긴급히 고려할 것을 요청합니다. 이 예상치 못한 위기에 의해 만들어진 부동산 차용자들.”

미국 하원 의원 Van Taylor (R-Texas)는 23 년 2020 월 8.3 일 보도 자료에서 다음과 같이 말했습니다.“수백만 개의 일자리가 이러한 부동산을 개방하는 데 달려 있습니다. 예를 들어, 미국 전역에서 600,000 만 개의 일자리와 텍사스에서 XNUMX 개 이상의 일자리가 호텔 산업에서만 지원됩니다. 이러한 산업은 구제 금융이 필요하지 않지만 문을 열어두고 전국 커뮤니티에 수백만 개의 일자리를 제공하며 지역 경제를 추진하기 위해 유연성과 지원이 필요합니다.”

“지난 달에 상업용 임대료의 거의 절반이 지불되지 않았고 많은 기업이 가까운 장래에 임대료를 지불 할 수 없을 것입니다. 역사는 이것이 압류의 물결, 대규모 정리 해고, 이미 현금이 부족한 주 및 지방 정부에 대한 수입 감소를 초래할 가능성이 있음을 보여줍니다. 우리는이 파괴적인 연쇄 반응으로부터 더 넓은 경제를 보호하기 위해 할 수있는 모든 일을해야합니다.”23 년 2020 월 XNUMX 일 보도 자료에서 미국 하원 Denny Heck (D-WA)가 말했습니다.

미국 하원 의원 Al Lawson (D-Fl)은 23 년 2020 월 19 일 보도 자료에서“COVID-XNUMX로 인해 많은 산업이 큰 재정적 타격을 입으며 상업용 부동산도 예외는 아닙니다. 금융 기관의 즉각적인 조치 없이는 이러한 비즈니스에 복구 불가능한 손실이 발생할 수 있습니다. 우리는 Mnuchin 장관과 Powell 회장이이 산업이이 세계적인 유행병에서 살아남을 수있는 능력을 갖출 수 있도록 필요한 조치를 취할 것을 요청하고 있습니다.”

필요한 주요 거리 대출 시설 변경

월스트리트 저널 (4 년 2020 월 20 일)에 따르면 월별 지불을 중단하려는 호텔 소유주는 투자자를 위해 가능한 한 많은 돈을 회수 할 의무가있는 월스트리트 회사와 협상하는 데 성공하지 못했다고 말합니다. 미국 호텔 및 숙박 협회 (American Hotel and Lodging Association)의 설문 조사에 따르면 대출을 포장하여 투자자에게 판매 한 호텔 소유주의 91 %만이 전염병 기간 동안 어떤 형태로든 지불을 조정할 수 있었지만 은행에서 빌린 호텔 소유주는 XNUMX %에 불과했습니다. .

AP 통신은 25 년 2020 월 20 일 객 와드가 홀리데이 인에 대해 가지고있는 것과 같은 상업용 모기지 담보 증권 대출이 신탁에 포장되어 있다고 보도했다. 그런 다음 투자자는 호텔과 같은 자산을 담보로 사용하여 신탁에서 채권을 구매합니다. 대출은 일반적으로 낮은 이자율과 더 긴 기간을 제공하기 때문에 차용자에게 매력적입니다. 미국 호텔 및 숙박 협회에 따르면 미국 전역의 호텔 중 약 XNUMX %가 이러한 대출을 사용하고 있으며 호텔 업계 부채의 거의 XNUMX/XNUMX을 차지합니다. 어려운시기를 헤쳐 나갈 수 있도록 대출 조건을 재협상하는 은행과는 달리 개 카드와 같은 호텔 소유주는 채권 보유자 대표로부터 인내심을 얻는 것이 훨씬 더 어려웠고 사업이 살아남지 못할 것이라고 걱정한다. 안도의 부족.

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