월스트리트 붕괴로 맨해튼 호텔 점유 감소

바이어들은 월스트리트가 수십 년 동안 본 가장 비참한 한 주에 이어 뉴욕 호텔리어들과의 협상에서 열을 올리고 있으며, 그 여파는 최근 몇 년 동안 무적의 거물처럼 보였던 호텔 수요에 타격을 줄 것이 거의 확실합니다.

이번 달 금융 시장 강국의 붕괴는 이미 약해진 국내 호텔 시장, 특히 금융 산업의 기업 여행객이 사용하는 고급 부동산 시장을 더욱 복잡하게 만들 것입니다. 분석가들은 그것이 뉴욕 호텔에 미칠 영향 수준을 말하기에는 아직 이르지만, 이미 2009년 요금에 대한 협상이 한창인 구매자들은 이제 시장에 대한 기대치를 조정하고 있다고 말했습니다.

Verizon Travel Services의 수석 전문가인 Debra Goldmann은 "우리는 이것을 우리에게 유리하게 사용할 것입니다."라고 말했습니다. “항공사 수용인원이 줄어들 때까지 감소는 전혀 예상하지 못했지만, 이것은 호텔에 상당한 변화가 될 것입니다.”

뉴욕에 있는 PKF Consulting의 수석 부사장인 John Fox는 맨해튼 경제에서 수익의 약 20%가 월스트리트에서 직접 발생한다고 말했습니다. 그는 “작년보다 사업 규모는 줄어들겠지만, 얼마나 하락할지는 알 수 없다”고 말했다.

Siemens Shared Services의 여행 관리 이사인 Steven Schoen은 뉴욕 호텔리어들로부터 이미 XNUMX라운드 요금을 받았으며 이제 이를 다시 협상 테이블로 가져올 계획이라고 말했습니다.

최근 사건이 있기 전에 업계는 올해 뉴욕이 구매자에게 여전히 도전적일 것으로 예상했지만 전년도보다는 덜했습니다. BCD Travel은 6년 뉴욕 호텔 요금이 지난 몇 년 동안 두 자릿수 증가율이 아닌 평균 2009% 증가할 것으로 예상했습니다. 이제 거의 확실히 바뀔 것이라고 BCD Travel의 컨설팅 선임 이사인 Kathy Pruett는 말했습니다. 컨설팅 부문, Advito.

그녀는 “구매자들은 그 지역의 부동산 가격을 살펴봐야 할 것”이라고 말했다. "금융 회사는 중도 및 도심 지역의 큰 소비자이기 때문에 큰 영향을 미칠 수밖에 없습니다."

한 금융 서비스 회사 구매자는 BTN에 2009년에 회사의 뉴욕시 호텔 요금의 약 절반을 그대로 유지하고 나머지는 4%에서 5% 사이로 인상할 것으로 예상한다고 말했습니다.

프루엣은 충격이 일시적인 여행을 넘어 영향을 미칠 것이라고 말했다. 그녀는 “시내와 미드타운의 대형 호텔 중 일부는 리먼과 같은 금융 회사와 회의를 많이 하기 때문에 회의 블록에서 이중 타격이 있을 것”이라고 말했다. “그 호텔들이 무엇을 해야 할지 고민하고 있는 것 같아요.”

호텔리어들도 그 영향의 정도를 아직 모릅니다. 한 뉴욕 호텔리어는 회사 경영진이 그에게 2009년 예상 요금을 재검토해 달라고 요청했다고 말했습니다.

그럼에도 불구하고 구매자는 뉴욕 시장의 회복력을 과소평가해서는 안 된다고 PKF의 Fox가 말했습니다. 뉴욕 호텔은 월스트리트 붕괴 시점까지 여전히 강세를 보였고 가용 객실당 수익은 5년부터 10%에서 2007% 증가했으며 대부분 요금 인상과 약간의 점유율 증가에 기인한다고 그는 말했습니다.

Fox는 "뉴욕이 운영하는 것처럼 점유를 운영할 때 기본적으로 연간 200~250박이 매진되었습니다."라고 말했습니다. "그것은 약간의 부드러움과 여전히 꽤 강할 여지를 많이 남깁니다."

Smith Travel Research의 운영 수석 부사장인 Bobby Bowers는 금융 서비스 산업이 얼마나 많은 출장을 줄일 것인지에 대한 문제도 있다고 말했습니다. 그는 “특히 리먼과 일부 다른 회사의 경우 그들이 갖고 있던 사업 중 일부가 다른 회사에 의해 인수될 것이라는 사실 때문에 다소 제한적일 것”이라고 말했다.

또한 인바운드 국제 여행, 특히 달러 약세에 따른 여가 여행이 뉴욕에서 계속 강세를 보일 것이라고 Fox는 말했습니다. 이번 달 미국 상무부는 2008년 상반기 동안 미국으로의 해외 여행이 매년 11% 증가했다고 보고했습니다.

요금 외에 뉴욕 시장의 주요 변화는 이제 일부 구매자가 이전에는 달성할 수 없었던 호텔 프로그램을 개발할 수 있는 기회일 수 있습니다. Verizon의 Goldmann은 "확실히 새로운 구매자-공급자 관계를 위한 기회가 있을 것이며 확실히 경쟁을 촉진할 것입니다."라고 말했습니다.

장기적으로 구매자는 미국 호텔 산업 전반에 미치는 영향을 더 잘 인식해야 한다고 STR의 Bowers가 말했습니다. 최근 몇 주간의 사건이 있기 전에도 전체 호텔 RevPAR은 올해 약 1% 성장할 것으로 예상되었으며 월스트리트의 혼란은 소비자 신뢰에 더 큰 타격을 줄 것이라고 그는 말했습니다.

Carlson Wagonlit Travel의 호텔 솔루션 그룹 이사인 Neysa Silver는 협상의 초기 단계에서 주요 관문 및 국제 도시를 제외하고 구매자는 일반적으로 3년에 2009%의 호텔 요금 인상을 보게 될 것이라고 말했습니다. 동시에, 달력 연도에서 회계 연도로 전환하는 일부 CWT 고객은 현재 요금을 해당 프로그램으로 이월하도록 호텔을 설득하는 데 어려움이 거의 없다고 그녀는 말했습니다. "작년에 우리는 롤오버 비율을 달성하는 데 정말 어려움을 겪었습니다."라고 그녀는 말했습니다. "호텔이 부드러워지고 있다는 신호가 분명히 있습니다."