많은 투자자들은 주식 시장에 대한 끝없는 사랑을 가지고 있습니다. 그리고 왜 그렇지 않습니까? 평균적으로 주식 시장은 시작 이후 매년 약 10 %의 수익을 올렸습니다.
그러나 그 수익은 보장되지 않습니다. 평균 10 %는 훌륭하지만 매년 똑같이 만들어지는 것은 아닙니다. 어떤 해는 10 %를 훨씬 상회했지만 다른 해는 마이너스 수익률을 보였습니다.
사실 약세장은 몇 년 동안 지속될 수 있습니다. 지금까지 가장 긴 약세장은 대공황과 61 차 세계 대전 사이에 떨어져 60 개월 동안 지속되었습니다. 그 동안 주식 시장은 XNUMX % 하락했습니다. 심지어 경기 침체 방지 주식, 포트폴리오를 다양 화하고 다른 곳을 보는 것은 결코 나쁜 생각이 아닙니다.
그리고 이것이 부동산 투자를 간과해서는 안되는 이유 중 하나입니다.
부동산 투자의 이점 중 하나는 주식 시장 성과와 직접적인 관련이 없다는 것입니다. 이에 대해서는 곧 자세히 설명하겠습니다.
먼저 부동산 투자와 오늘날의 다양한 형태를 이해하고 있는지 확인합시다.
부동산 투자는 무엇입니까?
부동산 투자 초기에 이것은 매우 간단한 대답이었습니다. 재산을 사다, 그런 다음 임대 단위로 전환하십시오. 임차인을 찾으면 임대료 징수를 시작할 수 있습니다.
그러나 기업이 계속해서 혁신을 이루면서 부동산에 투자 할 수있는 방법은 여러 가지가 있습니다. 물론 재산을 완전히 소유하는 것은 여전히 가능하지만 요즘에는 더 많은 옵션이 있습니다.
부동산에 투자하는 몇 가지 방법을 고려해 봅시다.
집주인되기
이것은 부동산에 투자하는 가장 확실한 방법이며 확실히 가장 오래된 방법입니다. 많은 사람들이 여전히이 길을갑니다. 명확한 이점이 있습니다 자신의 재산을 소유,이를 완전히 통제하고 모든 이익을 주장하는 등.
그러나 인생의 대부분의 것들과 마찬가지로 자신의 재산을 소유하는 것은 단점이 있습니다. 부동산을 구입하려면 초기 자본이 필요합니다. 사용하더라도 할인 부동산 중개인 또는 스스로 사면 수익을 줄 부동산을 청구하는 데 비용이 듭니다. 뿐만 아니라 문제가있는 세입자는 임대료를 지불하지 않거나 주택에 피해를줌으로써 수익에 큰 타격을 줄 수 있습니다.
잦은 수리는 특히 편리하지 않은 경우 비용이 많이들 수 있습니다. 이러한 문제가 반드시 일반적인 것은 아니지만 발생합니다.
또는 번거 로움없이 자신의 자산을 소유하고 싶다면 자산 관리 회사를 이용할 수 있습니다. Roofstock과 같은 회사는 귀하가 관리하는 부동산을 구매할 수 있도록하여이를 지원합니다 (이 Roofstock 리뷰를 확인하십시오. 그들이 당신에게 어떻게 도움이 될 수 있는지 확인하십시오).
부동산 크라우드 펀딩
부동산 크라우드 펀딩을 사용하면 특정 부동산 프로젝트에 투자 할 수 있습니다. 스스로 감당할 수 없을 것입니다. 이것은 단지 작은 부분만을 소유한다는 점을 제외하고는 자신의 자산을 구입하는 것과 같습니다.
즉, 투자는 본질적으로 비유 동적이며 돈이 필요할 때마다 항상 현금화 할 수는 없습니다. 그리고 투자가 특정 부동산의 소유권과 관련이 있기 때문에 현금화 할 기회를 갖기까지는 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.
그러나 크라우드 펀딩 된 부동산은 큰 수익을 올릴 가능성이 있습니다.
부동산 투자 신탁 (REIT)
REIT에서 주식을 구매할 때 특정 프로젝트에 투자하는 것이 아닙니다. 대신 수십 또는 수백 개의 부동산을 소유 한 부동산 회사의 주식을 구입합니다.
특정 부동산에 투자하지 않기 때문에 REIT의 주식은 훨씬 더 쉽게 청산 될 수 있습니다. 그러나 REIT가 구매하는 부동산에 대한 통제권도 없습니다.
또한 REIT는 낮은 위험으로 인해 더 안정적인 수익을 제공하지만 예외적으로 높은 수익을 올릴 가능성이 적다는 의미이기도합니다.
REITs의 한 가지 이점은 상당한 세금 혜택을 제공한다는 것입니다.
부동산 투자의 이점
주식 시장에 대한 투자는 큰 성장을 제공 할 수 있지만 부동산 투자는 모든 투자자에게 고려할 가치가있는 고유 한 장점이 있습니다.
결국 주택 수요는 조만간 사라지지 않습니다.
1. 다각화
앞서 언급했듯이 부동산 투자의 가장 큰 이점 중 하나는 다각화입니다. 주식 시장은 때때로 몇 달 또는 몇 년 동안 어려움을 겪을 수 있기 때문에 부동산 형태로 다양 화하면 약세장에서 도움.
이시기에 주택 시장이 잘되지 않아야한다고 생각할 수도 있습니다. 그러나 연구 결과에 따르면 그렇지 않습니다.
그리고 생각해 보면 그리 놀라운 일이 아닙니다. 사람들이 투자 할 돈이 많지 않더라도 살 곳이 필요합니다. 따라서 주택 구입이 주식 시장 투자보다 우선합니다.
이것은 우리에게 포인트 # 2를 가져옵니다.
2. 항상 필요가 있습니다
사실, 항상 부동산이 필요합니다. 상장 기업은 다양한 요인 중에서도 산업 변화로 인해왔다 갔다 할 수 있습니다.
경우에 따라 전체 산업이 사라질 수 있습니다. 19 세기에는 사람들이 추운 기후의 추운 곳에서 거대한 얼음 블록을 물리적으로 회수하는 빙 절기를 중심으로 구축 된 상당한 산업이있었습니다. 즉, 제빙기가 전체 산업을 쓸모 없게 만들 때까지.
부동산에서는 그러한 변화가 일어나지 않을 것입니다. 사람들은 항상 살 곳이 필요합니다. 물론, 사람들이 원하는 집의 유형이나 침실 / 욕실 수에 관한 추세가있을 수 있지만 사람들은 항상 머물 곳이 필요합니다.
3. 은퇴 헤지 역할
주식 시장 투자에 대해 정기적으로 표현되는 한 가지 우려 사항은 주기적 특성입니다. 시장은 처음부터 전체적으로 성장했지만, 약세장과 강세장의 지속적인 상승 및 하락 사이클이 있습니다.
그리고 만약 당신이 은퇴에 가깝다 깊은 불황이 닥치면 예상했던 것보다 훨씬 적은 퇴직금을 남길 수 있습니다.
이 위험을 완화하는 방법이 있습니다. 즉, 은퇴가 가까워짐에 따라 주식이 아닌 채권에 더 비중을 두는 것입니다.
그러나 부동산에 투자함으로써 은퇴시 충분한 자금이없는 위험을 완화하는 데 도움이되는 또 다른 헤지를 추가합니다.
4. 세금 이점
부동산 투자 유형에 따라 상당한 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 세금은 포트폴리오에서 가장 큰 문제 중 하나 일 수 있으므로 재채기 할 필요가 없습니다.
예를 들어 자신의 재산을 소유하고 있다면 장비뿐만 아니라 광고비 등 다양한 비용을 공제 할 수 있습니다. 또한 재산 가치를 감가 상각 할 수 있습니다. 그리고 건물이 물리적으로 악화되지 않은 경우에도 자산을 감가 상각 할 수 있습니다.
이는 부동산이 제공하는 세금 혜택 중 일부에 불과합니다. 그 자체로 가치가 있습니다. 과세 소득의 90 %가 투자자에게 배당금으로 지급되어야하기 때문에 REIT조차 세금 혜택이 있습니다.
부동산 투자가 귀하에게 적합합니까?
요즘은 거의 누구나 부동산 투자의 혜택을 볼 수 있습니다. 스스로 부동산을 관리 할 수있는 사람 만이 혜택을받을 수있는 시대는 지났습니다.
자신의 자산을 소유하든, 자산 관리자를 사용하든, REIT 또는 크라우드 펀딩 프로젝트에 투자하든 요즘에는 거의 모든 사람을위한 옵션이 있습니다.
실제로 문제는 더 이상 부동산 투자가 귀하에게 적합한 지 여부가 아니라 귀하에게 가장 중요한 것이 무엇인지입니다. 더 많은 통제권을 원하거나 더 나은 수익을 원하십니까? 아마도 당신은 더 안정적인 수익을 원할 것입니다. 가능한 최고의 수익.
귀하에게 가장 중요한 것이 무엇이든 거의 모든 사람이 부동산 투자의 혜택을 누릴 수 있습니다. 그들이 제공하는 다양성과 세금 혜택은 포트폴리오 강화.
또한 항상 부동산이 필요합니다. 부동산 투자를 고려하지 않았다면 놓칠 수 있습니다.
