노후화된 인프라
벽돌의 유약은 특히 창문 주변과 북쪽 모서리의 모르타르 상인방이 물 문제를 일으키는 침투를 허용하여 덜 발수성이 되었습니다.
건물 꼭대기까지 물을 운반하는 라이저는 미네랄 축적으로 인해 점점 더 막혀서 많은 사람들이 원래 면적의 10-15%만 물의 흐름을 허용할 만큼 깨끗해졌습니다. 아파트(최근 3~4년 사이에 완전히 업그레이드 된 아파트 제외)조차도 콘도 재고의 빛나는 새것에 비해 점점 더 허름하고 보수가 필요한 것처럼 보입니다.
협동조합 이사회
협동조합 이사회는 건물의 재무 건전성에서 유지 관리에 이르기까지 모든 것을 감독하는 소그룹의 건물 주주로 구성되며 마치 개인 기업의 이사인 것처럼 간주됩니다. 이것이 바로 협동조합입니다.
최대 74% 맨해튼의 아파트 스톡은 협동조합으로 구성되어 있으며 도시 계획 커뮤니티의 20/21세기 모델입니다. 어떤 상황에서, 그들은 주주(건물에서 유닛을 구입한 사람들)에게 자신과 똑같이 보이고 돈을 버는 다른 사람들에게 둘러싸여 있을 것이라고 확신시키는 국가 및 사설 사교 클럽과 유사합니다. 비밀은 처벌받지 않는 차별을 허용합니다. 불행히도 이 모델은 현대의 투명성 기준에 적응하지 못했고 그러한 경제적 힘에 수반되는 정치적인 힘을 감안할 때 변경될 가능성이 거의 없습니다. 사실 주어진 건물의 페르소나 틀에 맞지 않는 구매자에게는 위험합니다.
협동조합에서 신체적 문제가 표면화되고 유지보수 비용이 점점 더 높아짐에 따라 협동조합 이사회는 시대에 적응하기를 완고하게 거부했습니다.
그들은 자금 조달과 투명성을 심각하게 제한합니다. 그들은 개조를 원하는 사람이라면 누구나 수개월이 걸리고 수천 달러가 소요되는 힘든 검토 및 승인 절차를 거치게 합니다. 이사회는 계속해서 개인적인 기준(투자, 자녀의 학교, 고용 및 고용주, 아무리 무심한 사람이라도 소송에 연루되었는지 여부) 및 기타 심사 과정에 들어가지 말아야 할 기타 질문에 따라 지원자를 판단합니다. 결과? 협동조합, 특히 규모가 큰 협동조합의 가치는 최소 지난 15년 동안 콘도에 비해 하락하고 있습니다. 실제로, 위원회 검토와 리노베이션 문제를 모두 기꺼이 실행하려면 약간의 정신을 차려야 합니다.
구매 신청서와 관련된 서류는 완료하는 데 몇 달이 걸릴 수 있으며 은행 거래 명세서(W2)를 포함합니다. 세금 신고서, 선물 편지 및 제XNUMX자로부터 받은 금액 설명. 또한 신청자가 해당 건물에 살고 싶어하는 이유에 대한 개인 진술서와 개인적 및 직업적 언급이 포함된 기타 서신이 필요합니다.
모든 시간과 노력과 돈을 들인 후 잠재 구매자는 이사회에서 거부될 수 있으며 그 이유를 결코 알지 못할 것입니다. 거절은 나이, 성별, 문화, 부, 성격, 결혼 여부, 사용 언어 등을 기반으로 할 수 있으며 아무도 관심 있는 구매자나 중개인에게 정직한 설명을 제공할 필요가 없습니다.
개인 기업으로서 신청자가 거부된 이유를 신청자에게 말할 법적 의무는 없습니다. 그러나 강요하면 그 이유가 재정적이라고 주장할 가능성이 높습니다. 이사회 구성원은 귀하의 소득이 충분히 높다고 생각하지 않습니다. 귀하의 부채-소득 비율이 마음에 들지 않습니다. 신용 보고서에서 마음에 들지 않는 것을 보고 귀하, 귀하의 성격 및/또는 답변이 마음에 들지 않습니다. 그들의 질문에 ... 무엇이든. 그들이 당신의 제안 가격을 좋아하지 않았기 때문에 당신은 또한 거절될 수 있습니다. 당신과 판매자가 행복한 것은 중요하지 않습니다. 그들은 단지 NO라고 말할 것입니다. 협동조합의 모든 문제와 물리적 문제에도 불구하고 이사회는 완고하게 조정을 거부합니다.
© Elinor Garely 박사. 사진을 포함한이 저작권 기사는 저자의 서면 허가없이 복제 할 수 없습니다.
시리즈:
1 부. 뉴욕시: 방문하기 좋은 곳이지만… 정말 여기에서 살고 싶습니까?
2부. 위기의 CO-OPS
올 때 :
3부. 협동조합 판매? 행운을 빕니다!
4부. 당신의 돈은 어디로 가는가
5부. 돈 구덩이를 파기 전에
