고난의 시장은 중동이 아닌 서방에 더 많은 고통을 의미합니다.

외국인 직접 투자(FDI)가 중동, 특히 아랍 에미레이트(UAE)로 잘 유입되면서 개발이 쉬지 않고 급증하고 있습니다. Barclays Wealth Insight의 보고서에 따르면 FDI는 향후 100년 동안 35억 달러 이상의 UAE에 진출할 것으로 예상됩니다. 이 보고서는 작년 한 해에만 대부분의 FDI 주입이 전체의 26%에 해당하는 EU에서 이루어졌으며 걸프 국가가 19%, 아시아 태평양(일본이 주도)이 2%, 마지막으로 XNUMX% 미만이라고 설명했습니다. 아메리카에서.

걸프 지역에서 가장 부유한 국가인 두바이의 2011년 예상 FDI는 GDP의 33%를 차지할 것입니다.

투자금액은 국제유가가 향후 5년간 장기 평균 이상을 유지하고 이에 따른 역내 유동성이 높은 수준을 유지할 것으로 전망한 데 따른 것이다.

요컨대, 부는 XNUMX년 후 XNUMX년까지 중동을 제외한 다른 지역을 돌아다니지 않을 것이라고 기대하십시오.

중동은 지속적인 경제 성장과 인바운드 및 인바운드 관광으로 인해 가장 빠르게 성장하는 시장 중 하나입니다. 주요 호텔 브랜드는 이 지역에서 상당한 개발 프로젝트를 진행하고 있으며 Rotana 및 Jumeirah와 같은 지역 체인은 점유율과 RevPar 수준이 국제 평균보다 높은 시장에 진출하기 위해 개발해 왔습니다. 투자자들은 두바이와 같이 공급이 매우 타이트한 상황에서 이익을 얻고 있으며 미국의 35%와 달리 인건비가 부서 비용의 52%로 인건비로 인해 미국 및 유럽보다 영업 이익이 더 높다고 PKF는 말했습니다. 호텔 벤치마크 분석. 매우 높은 RevPar는 또한 공급 포트폴리오에서 고급 호텔의 높은 비율에 의해 구동됩니다.

두바이에서는 지난 몇 달 동안 점유율이 88%를 넘었습니다. 이 보고서는 또한 고정 요금 전 수입이 $27,000라고 밝혔습니다. 이는 객실 부서가 가장 수익성이 높은 활동인 객실 부서와 함께 매출의 49%를 차지합니다(부서 운영 비용은 매출의 20% 미만이고 식음료는 수익성이 낮아 매출의 약 38%를 차지합니다. HotelBenchmark 분석에 따르면 인건비는 주로 F&B에 의해 결정되기 때문에 F&B가 제공되지 않는 대부분의 중간 규모 호텔과 중동의 이코노미 호텔에서 잠재적으로 높은 수익성으로 이어집니다.

그러나 중동이 과잉 생산 능력에 도달하여 시장이 둔화 될까요?

빠르게 발전하는 시장은 항상 공급이 수요보다 약간 앞서는 기간을 거치거나 짧은 기간 동안 수요가 감소하는 수요 충격이 발생합니다. Jones Lang LaSalle Hotels의 글로벌 CEO인 Arthur de Haast는 "일정 기간 동안 어느 정도 조정을 하지 않은 시장은 없었습니다."라고 말했습니다. “이 지역은 매우 빠르게 진행되었습니다. 공급 라인은 실제로 특정 시장에서 호황을 누리고 있습니다. 2009년에서 2010년 사이에 시장이 정점에 도달했을 때 소비자 측면에서 약간의 약화가 있었고 미국인들이 상당히 광범위하게 여행하지 않는다면 약간의 조정이 있을 것입니다.”

중동에서는 시장의 투자 측면에서 심각한 어려움이 없습니다. 미국의 신용 경색으로 인해 약간의 어려움이 있습니다. 그러나 일반적으로 활동이 부족할 뿐이라고 de Haast는 덧붙였습니다.

“금융 시장에서는 아직 일부 사람들이 인식하는 아마겟돈이 없었습니다. 그러나 그럼에도 불구하고 여진은 상당할 것이며 그 영향은 판단할 수 없습니다. WPP 그룹 회장 겸 모건스탠리 수석고문인 필립 래더(Philip Lader)는 "이 현상은 인플레이션의 정도와 자동차 산업에서 볼 수 있는 다른 산업의 모든 다국적 기업이 이미 생산 능력을 초과하고 있다는 사실에 대비해야 할 것"이라고 말했다. .

Lader는 과잉 생산 능력과 인플레이션 현상에 초점을 맞추면 금융 기관에서 본 것과 같은 다른 부문에서는 볼 수 없는 실물 경제의 가격 재조정 측면에서 상대적 안정성이 있을 수 있다고 덧붙였습니다. “가격 재조정 또는 레버리지 축소가 필요할 때마다 역사적으로 그것이 항상 빨리 오는 것은 아니라는 것을 알고 있습니다. 따라서 중기적으로는 안정을 가질 수 있을 것 같습니다. 그러나 이것이 단기적일 것이라는 의미는 아닙니다. 혼란은 최소한 그 이상은 아닐지라도 가능성이 있다”고 말했다.

걸프협력회의(GCC)에서 석유 수출은 내년에 12.5% ​​증가할 것이며 IMF는 걸프 지역의 연간 석유 수출이 400억 달러에 달할 것이며 내년에는 450억 달러 증가할 것으로 예상된다고 Barclays 보고서를 추가했습니다. 불황이 미국에 타격을 주고 북미, 유럽 및 아시아가 신용 경색에 휩싸이면서 GCC의 경제 스토리는 중단 없이 계속됩니다. Economist Intelligence Unit에 따르면 UAE의 2008년 GDP 성장률은 8.3%, 카타르는 11.7%에 이를 것으로 예상됩니다. 카타르는 오늘날 64,000달러가 넘는 XNUMX인당 GDP가 세계에서 가장 높은 수준 중 하나입니다.

미국이 선거의 해인 중동에 미치는 영향에 대해 오바마 상원의원은 중동과 같은 문제에 대해 더 많은 위험을 감수하겠다는 의지를 표명했다고 Lader는 말했습니다. ” 기반이 충분하지 않은지 여부는 그가 결정해야 합니다. 정말 결정하기 어렵습니다.”라고 Lader가 말했습니다.