단기 임대 규정의 장기적 고려 사항

전국의 크고 작은 도시는 8월 XNUMX일 화요일 투표 법안을 통해 지역 단기 임대 운영 및 규정 준수의 미래를 결정할 것입니다.

단기 임대 규정에 대한 주제는 수년에 걸쳐 전면 및 중앙으로 이동해 왔으며 고려해야 할 장단점과 함께 믿을 수 없을 정도로 미묘한 차이가 있음이 입증되었습니다. 전면적인 불법화, 세금 및 라이선스 시행, 복권 제도 시행, 규정 준수 및 규제의 새로운 계층 추가에 이르기까지 단기 임대 규정에 대한 투표를 할 때 고려해야 할 수많은 요소가 있습니다. 

단기 임대 규정의 의미 이해 

다양한 규정은 정규 거주자에서 소규모 기업에 이르기까지 지역 사회의 이해 관계자에게 다양한 영향을 미칩니다. 유권자들은 관광, 지방 소득세 금고, 지역 소매업체 및 단기 임대 중심 제공업체의 재정 건전성, 지역 근로자의 주택 구입 가능성에 대해 장단기적으로 이러한 결정에 무엇이 문제인지 이해하는 것이 중요합니다. 

다음은 다가오는 단기 임대 투표의 몇 가지 예입니다.

오리건 주 포틀랜드에서는 해당 지역의 단기 임대 환경을 크게 형성할 투표용지에 두 가지 질문이 있습니다. 질문 A는 기업 및 비지역 사업자의 단기 임대 등록을 금지하고, 부동산 소유자가 거주자를 단기 임대로 전환하기 위해 거주자를 퇴거시키는 것을 방지하고, 저렴한 주택 소유자가 단기 임대가 되는 것을 방지하려고 합니다. 질문 B는 해당 지역의 단기 임대 수를 줄이고 벌금과 수수료를 인상하며 시의 요금 구조를 소유자가 거주하는 임대의 경우 $250, 비소유 주택의 경우 $750로 업데이트합니다.

캘리포니아 주 라킨타에서 유권자들은 부동산 소유자가 자신의 부동산을 임대할 수 있는 권리를 다루는 투표 법안에 무게를 실을 것입니다. 통과되면 소상공인 외 주택소유자의 30일 이내 임대권이 소멸돼 단기임대사업 구조의 근간이 된다. 일부 주택 소유자는 재산권이 취소되는 경우 보상이나 손해 배상을 청구할 수 있습니다.

콜로라도주 딜런에서는 단기 임대에 대한 새로운 숙박 및 소비세가 투표용지에 올랐습니다. 투표 이니셔티브는 유권자들에게 단기 임대에 대한 5%의 소비세를 부과하고 숙박세를 2%에서 6%로 인상하는 옵션을 제공할 것입니다. 이 세금은 숙박세에서 약 3만 달러, 소비세에서 1.5만 달러를 가져올 가능성이 있으며, 이는 주택 업그레이드, 거리 및 주차 개선, 방문자 영향 및 도시에 맞춰진 기타 항목 해결을 포함한 다양한 프로젝트에 사용될 것입니다. 개선.

지역 사회에 대한 단기 임대 영향 

관광업이 인파를 몰고 때로는 소음을 높이는 것은 사실이지만 지역 사회에 휴가 비용을 크게 제공하기도 합니다. 쇼핑, 외식 및 기타 휴가 지출은 모두 단기 임대 방문자를 대상으로 하는 지역 소매업체와 소규모 비즈니스로 이동합니다. 

예를 들어, 샌디에이고 관광 마케팅 지구(The San Diego Tourism Marketing District)는 관광이 도시에서 일자리 1개 중 8개를 창출하고 시립 숙박세, STR 라이센스 수입 등은 말할 것도 없이 방문자 지출에서 연간 11억 달러 이상을 제공한다고 보고했습니다. 샌디에이고가 최근 단기 거주자 조례를 통과시켜 현재 13,000개에서 5,400개로 허용된 STR의 수를 크게 줄임에 따라 이 도시는 관광업에 대한 미래의 영향으로 인해 예상치 못한 경제적 결과를 초래할 위험이 있습니다. 

샌디에고와 같은 예는 가능한 숙박 재고를 줄이고 관광 수준을 유지하기를 희망하는 도시에 내재된 도박을 보여줍니다. 최근 추세에 따라 많은 가족이 휴가 계획에 더 잘 맞는 호텔보다 STR을 특히 찾고 있습니다. 이러한 편의 시설이 없으면 셀 수 없는 비율의 여행자가 단순히 STR을 사용할 수 있는 대체 위치를 선택할 수 있습니다. 이는 차례로 지역 소매업체에 상당한 영향을 미칩니다. 관광객 수의 감소는 레스토랑, 식료품점, 바, 커피숍 및 지역 방문객을 대상으로 하는 기타 사업체의 연중 교통량이 감소함을 의미합니다. 마찬가지로 STR 생태계에 직접 서비스를 제공하는 기업은 상당한 고객을 잃게 됩니다. 청소부, 조경 사업체, 자산 관리자, 전기 기사, 배관공, 음식 제공자, 수영장 서비스 제공자 등은 모두 이러한 대규모 감소의 고통을 느낄 것입니다.

단기 임대 및 저렴한 주택 

저렴한 주택에 대한 논쟁과 단기 임대 부동산이 도시에서 도시로 수행하는 역할을 이해하는 것은 복잡합니다. 일부에서는 단기 임대가 주택을 시장에서 빼내어 임대 공간으로 전환함으로써 현지인의 임대 가용성을 감소시키고, 따라서 공급이 감소함에 따라 사용 가능한 다른 임대의 가격이 상승한다고 주장합니다. 다른 사람들은 저렴한 주택 부족의 원인으로 인플레이션, 높은 금리 및 불안정한 주택 시장을 지적합니다. 유권자들은 투표소로 향할 때 특정 지역을 살펴보고 특정 시 또는 카운티의 저렴한 주택에 단기 임대가 어떻게 영향을 미치는지 확인해야 합니다. 하나의 크기가 모든 사람에게 맞지 않습니다. 일부 도시는 다른 도시와 같은 단기 임대 수요와 공급이 필요하지 않거나 저렴한 주택이 부족하기 때문에 각 지역의 뉘앙스를 이해하는 것이 중요합니다.

투표용지에 대한 단기 임대

투표가 중요합니다. 거주자는 단기 임대 소유자, STR 사업에 이해 관계가 없는 상근 거주자, 부동산 관리자, 소규모 사업자 및 관광객과 도시 관계의 미래를 형성할 것입니다. 이것은 누가 단기 임대를 소유할 수 있는지, 어떤 벌금과 수수료를 부과하는지, 주택 소유자가 부동산을 임대할 권리가 있는지 결정하고, 도시 프로젝트에 자금을 지원하기 위해 단기 임대에 대한 세금을 인상하거나, - 장기 임대 시장은 저렴한 주택에 영향을 미칩니다. 이러한 유형의 규정 준수도 중요하므로 단기 임대 호스트는 해당 지역의 투표 이니셔티브의 투표 결과에 주의를 기울이거나 규정 준수를 용이하게 하기 위해 부동산 관리자를 고용해야 합니다.