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당신은 에너지, 보행자의 빠른 걸음, 무한한 쇼핑, 엄청난 가격을 완전히 무시하는 것, 노숙자가 거리에서 자고 있는 것, 인도에서 돌보는 오토바이, 그리고 거의 모든 것의 위험을 좋아했습니다.
호텔의 무장한 보안 요원을 무시하고, 보도에 쓰레기를 만들고, 지하철 플랫폼과 보도에서 점점 더 많은 사람들이 칼에 찔리고 총에 맞았습니다. 택시를 타고 조지아로 돌아가는 비행기를 위해 공항으로 향했을 때 , 뉴멕시코, 브라질 또는 태국에서 귀하는 가족, 사업체, 사위, 자녀 및 애완 동물을 포함하여 귀하의 삶을 뉴욕시의 아파트로 이사하는 것을 진지하게 고려하고 있었습니다.
앞 잔디밭에 FOR SALE 표지판을 심고 접시를 포장하기 전에 맨하탄 주민들이 24일 7시간 직면하는 문제를 고려하십시오.
생활용 부동산
뉴욕시에 거주할 수 있는 주요 옵션에는 임대, 협동조합, 콘도미니엄, 개인 타운하우스의 네 가지가 있습니다. 맨해튼에서는 563,972가구(7%)가 세입자가 거주하고 179,726가구(24%)가 자가 소유입니다. 맨해튼에는 저렴한 부동산이 없습니다. 10백만 달러에 5% 할인을 받지 않는 한, 침실 2개짜리 아파트를 훔쳐야 합니다.
대여
현재, 평균 임대료 맨해튼의 702평방피트 아파트 가격은 4,265달러입니다. 임대료는 다양합니다 위치별: 배터리 파크 시티($5,941), 리틀 이탈리아($5,800), 트라이베카($5,800), 소호($5,447), 링컨 스퀘어($5,431), 차이나타운($5,399). 어퍼 웨스트 사이드에 있는 침실 1개짜리 아파트의 중간 임대료는 아파트보다 25% 높습니다. 중간 임대료 금융 지구에서.
콘도 또는 코업
맨해튼 평균 아파트 가격은 아파트가 콘도인지 코업인지에 따라 결정됩니다. 콘도의 평방 피트당 가격은 콘도 소유자가 부동산 소유권을 취득하고 위원회 승인 없이 아파트를 구입할 수 있으며 제한 없이 원하는 대로 아파트를 임대할 수 있기 때문에 협동 조합보다 높습니다. 콘도의 평균 판매 가격은 스튜디오의 경우 $908,991에서 침실 9,846,869개 아파트의 경우 $4 이상입니다. 평방 피트당 평균 가격은 스튜디오의 경우 $1,138에서 침실 2,738개 이상 아파트의 경우 $4입니다.
코업의 평방피트당 평균 가격은 콘도보다 약 50% 저렴합니다. 협동 조합의 평균 판매 가격은 스튜디오의 경우 $553,734에서 침실 5,109,433개 이상의 아파트의 경우 $4 이상입니다. 평방 피트당 평균 가격은 $852에서 $1,596입니다. 아파트가 커질수록 더 큰 아파트는 일반적으로 더 높은 층에 있고 더 나은 전망을 가지므로 평방 피트당 가격이 높아집니다.
타운 하우스
연립 주택은 적어도 하나의 벽이 다른 거주지와 공유되는 개인 주택입니다. 이러한 부동산은 뉴욕 부동산 시장에서 매우 드물며 전체 부동산 시장의 2% 미만을 차지합니다. 주거 거래.
뉴욕의 타운하우스 소유자는 코업이나 콘도와 달리 모든 재산세, 유지 관리 및 수리를 지불할 책임이 있습니다. 그러나 건물 관리에는 월별 지불이 필요하지 않습니다. 그러한 자산의 매매에 대해 이사회의 승인이 필요하지 않습니다. 건물의 매각은 소유자 이외의 사전 승인 없이 제1.7자에게 양도될 수 있습니다. 세율은 부동산 등급에 대한 NYC 위원회에서 매년 결정합니다. 맨해튼 타운하우스의 가격은 80만 달러에서 2020만 달러(XNUMX년) 이상입니다.
역사가 있는 협동조합
협동조합의 역사는 19세기 후반으로 거슬러 올라갑니다. 다른 세입자와 건물을 공동 소유함으로써 주민들은 리모델링과 이웃이 될 수 있는 사람을 더 잘 통제할 수 있다고 믿었습니다. 협동조합은 경기 침체기에 다른 유형의 건물보다 재정적으로 더 안정적인 경우가 많았습니다. 아파트를 사기 위해 많은 돈을 빌려야 했던 잠재적 구매자에게 판매를 거부할 수 있기 때문입니다.
수십 년 동안 Park Avenue, Fifth Avenue 및 Sutton Place에 있는 뉴욕 아파트 건물은 뉴욕시의 힘과 명성의 아우라를 전했고 외부 파사드와 로비는 특권을 속삭였습니다. 이러한 재산을 통제하고 거주자들 사이에 집을 짓는 협동 조합 위원회에 의해 가치가 있는 것으로 인정되는 것은 열망하는 도착의 표시였습니다.
도시와 국가의 경제가 변화하고 아파트 가격이 상승함에 따라 아파트를 살 수 있는 뉴요커의 수가 감소했습니다. 대부분의 건물은 금융 차입을 구매 가격의 최대 50%로 제한하는 경향이 있으며 폐쇄 후 유동 자산에 대해 엄격한 기대를 가지고 있습니다.
© Elinor Garely 박사. 사진을 포함한이 저작권 기사는 저자의 서면 허가없이 복제 할 수 없습니다.
시리즈의 예정:
2부. 위기의 CO-OPS
3부. 협동조합 판매? 행운을 빕니다!
4부. 당신의 돈은 어디로 가는가
5부. 돈 구덩이를 파기 전에
