Xenia Hotels & Resorts, Inc.는 오늘 콜로라도 주 덴버에 있는 객실 228개 규모의 Residence Inn Denver City Center를 92만 달러(키당 약 404,000달러)에 매각했다고 발표했습니다. 판매 가격은 12.8년 7.1월 30일 현재 호텔의 2018개월 후행 호텔 EBITDA 및 순 영업 이익에 대해 각각 10.4배의 배수와 80%의 자본화 비율을 나타냅니다. 회사는 2013년 XNUMX천만 달러에 호텔을 인수한 이후 이 투자로 XNUMX%의 레버리지되지 않은 IRR을 실현했습니다.
Xenia의 회장이자 CEO인 Marcel Verbaas는 “Residence Inn Denver City Center를 매력적인 가치로 매각하게 된 것을 기쁘게 생각합니다. “덴버를 회사의 핵심 시장으로 보고 있지만 최근 리츠칼튼 인수로 이 호텔 매각을 통해 선택 서비스 보유량을 더욱 줄일 수 있었습니다. 우리는 진정한 럭셔리 자산인 Ritz-Carlton과 최근에 리노베이션한 고품질 고급 고급 라이프스타일 호텔인 Hotel Monaco의 소유권을 통해 강력하고 역동적인 숙박 시장에서 우리의 노출을 유지할 수 있게 된 것을 기쁘게 생각합니다. 우리의 장기 투자 전략과 밀접하게 일치합니다.”
이 거래가 완료된 후 Xenia의 포트폴리오는 전체 객실 수의 40 %를 차지하는 12 개의 고급 호텔 또는 리조트를 포함하여 26 개의 완전 소유 호텔 또는 리조트, 총 객실 수의 27 %를 나타내는 72 개의 고급 호텔 또는 리조트로 구성됩니다. , 그리고 하나의 고급 장기 숙박 호텔. 2018 년에 Xenia는 총 800 억 361 만 달러의 부동산 인수 420 건, 총 12 억 XNUMX 천만 달러의 처분 XNUMX 건, Grand Bohemian Charleston 및 Grand Bohemian Mountain Brook에 대한 이전 파트너의 지분 인수로 구성된 약 XNUMX 억 달러의 거래를 완료했습니다. 약 XNUMX 만 달러.
Verbaas는 “올해 완료한 거래를 통해 포트폴리오 진화와 개선을 성공적으로 지속할 수 있었습니다.”라고 말했습니다. “리츠칼튼, 덴버, 페어몬트 피츠버그, 파크 하얏트 아비아라 리조트, 골프 클럽 & 스파, 월도프 아스토리아 애틀랜타 벅헤드를 인수하면서 우리는 애스턴 와이키키 매각을 통해 균형을 이룬 XNUMX개의 독특하고 뛰어난 럭셔리 자산을 추가했습니다. 비치 호텔, 힐튼 가든 인 워싱턴 DC 다운타운, 현재 레지던스 인 덴버 시티 센터. 이러한 포트폴리오 변화는 오늘날 우리 포트폴리오의 평균 품질을 향상시켰고 앞으로 몇 년 동안 수익 및 수익성과 관련하여 회사의 성장 기회를 향상시켰습니다.”
Residence Inn Denver City Center의 매각으로 회사의 레버리지 프로필이 더욱 향상되었습니다. 거래에 대한 견적, 회사의 무담보 신용 시설에 의해 정의 된 EBITDA에 대한 순부채는 3.8 년 초 4.2 배에 비해 2018 배로 추정됩니다. 판매 수익금은 일반적인 기업 목적으로 활용됩니다. 부채 상환, 회사의 장기 전략과 일치하는 잠재적 인수 및 회사의 기존 승인하에 주식 환매를 포함 할 수 있습니다.
