사하라 사막 이남 아프리카의 호텔 투자 전략이 진화합니다

지난 XNUMX 년 동안 높은 공급 증가로 인해 사하라 사막 이남 아프리카의 호텔 성능에 압력이 가해졌지만 중기적인 전망은보다 지속 가능한 파이프 라인과 강력한 수요 펀더멘털로 긍정적입니다. 이것은 아프리카의 주요 지역 및 국제 호텔 투자자들이 참석 한 포럼에서 JLL 사하라 사막 이남 아프리카 호텔 및 호스 피탈 리티 그룹 부사장 인 Xander Nijnens가 발표 한 흥미로운 사실 ​​중 하나입니다. Nijnens는 사하라 사막 이남 아프리카의 호텔 부문 투자자들이 해당 부문에 대한 전망에 대해 긍정적이지만 오늘날 적절한 수익 창출 기회를 찾는 것이 더 어렵다는 점도 인정한다고 말했습니다. 투자자들은 수익 목표를 달성하기 위해 점점 더 틈새 부문, 새로운 XNUMX 차 시장 및 부가 가치 인수를 모색하고 있습니다.

이 보고서는 새로운 객실이 시장에 계속 흡수됨에 따라 2018 년과 2019 년에 호텔 거래에 대한 기대감이 여전히 압박을 받고 있음을 확인합니다. Nijnens는 많은 시장에서 불황 인 거래 환경에도 불구하고 잘 배치되고, 유통되고, 브랜드화되고, 개발 된 제품이 지속적으로 시장을 능가 할 수 있다는 증거가 있다고 말했습니다. “서비스 아파트 및 브랜드 이코노미 호텔과 같은 새로운 부문은 높은 수익률 전망을 가지고 있습니다.”라고 그는 말했습니다. "시장을 바라 보는 투자자들에게 광범위한 시장 전망과 자산 성과는 기회와 도전을 모두 가져옵니다."

JLL은 1.7 년에 호텔 개발에 대한 연간 2019 억 달러의 투자를 예상하고 있으며 2018 년에는 350 억 400 천만 달러의 투자 매출을 올렸고 2019 년에는 XNUMX 억 달러로 증가 할 것으로 예상합니다. Nijnens는“우리는 호텔 자산의 유동성과 거래가 계속 될 것으로 예상하며 이로 인해 가격이 개선 될 것입니다. 시장의 투명성과 소유권 위험을 줄입니다. 가치 추가 전략은 거래 할 수있는 합리적인 가격의 품질 자산이 부족하기 때문에 인수에 대한 가장 성공적인 접근 방식이 될 것입니다.” 개발 수익은 부문을 혼란에 빠뜨리거나 새로운 수요를 처리하고 프로젝트를 차별화하는 데 집중할 때 가장 높습니다. 브랜드 전환은 강력한 수익 상승 전망을 제공하며 현재 환경에서 국제 브랜드의 지원을 잘 받고 있습니다.

이 보고서는 또한 사하라 사막 이남 아프리카의 호텔 개발에 대한 대출을 검토하여 은행이 대출에있어 신중하고 활용에있어 보수적임을 확인했습니다. Nijnens는“그들은 자산 군에 더 집중하면서 점점 더 정통 해지고 있으며이 부문을 장악하려는 긍정적 인 의도를 보이고 있습니다. 대출 기관이 점점 더 많은 지식을 습득함에 따라 자금을받는 가장 실현 가능한 프로젝트가 될 것입니다.” 또 다른 추세는 다양한 부동산 업체와의 기존 관계를 통해 해당 부문에 진입하는 신규 대출 업체의 수이며, 이는 대출자 풀을 심화시키고 있습니다. 분명한 시장 기회가있는 Nijnens는 향후 몇 년 동안 대안 및 메 자닌 대출 기관이이 부문에 진입 할 것인지 지켜 보는 것이 흥미로울 것이라고 말했습니다.

지역 시장은 점점 다양 해지고 동기화되지 않으며, 지역 전체의 전망과 위험은 매우 다양합니다. 2018 년에 호텔 실적은 주로 새로운 공급이 시장에 진입하는 영향과 외부 수요 압력으로 인해 지역 전체에서 혼합되었습니다. 서 아프리카는 상품 가격이 상승하고 많은 경제가 번창하면서 실적이 가장 많이 향상되었습니다. 동 아프리카는 좋은 수요 성장을 경험했지만 최근 공급 증가로 인해 점유율이 압박을 받고 있습니다. 남아프리카의 경기 침체와 케이프 타운의 가뭄의 영향으로 남아프리카의 실적이 정체되었습니다. 인도양의 성과는 뛰어난 전망과 함께 계속해서 매우 강력합니다.

거시 경제적 관점에서 사하라 사막 이남 지역은 계속해서 발전하고 있으며 점점 더 투자자의 레이더에 등장하고 있습니다. 이는 성장 둔화, 고유가 및 미국 연방 준비 은행의 대차 대조표 해체를 둘러싼 두려움으로 인한 글로벌 정서에도 불구하고. JLL 사하라 이남 아프리카의 연구 책임자 인 Tom Mundy는“신뢰할 수있는 수입원이있는 건전한 위치에있는 양질의 자산은 투자자에게 여전히 매력적입니다. 대륙의 투명성을 개선하는 것은 점진적이기는하지만 아프리카 부동산 투자 사례를 뒷받침 할 것입니다.”

중장기 적으로 사하라 사막 이남 아프리카 지역의 호텔 투자 전망은 긍정적입니다. 공급 증가율이 높은 도시를 개발하는 것은 항상 성과에 압력을 가할 것이었고 지금은이를 느끼고 있습니다. Nijnens는 "이러한 압력은 지역에 대한 투자 전략의 발전을 가져오고 있으며, 시장을 잘 읽고 관련 제품을 만들고 해당 부문에 대한 접근 방식을 혁신하는 사람들이 보상을받을 것"이라고 결론지었습니다.